Mehrfamilienhaus in Oberstenfeld

In zentraler Lage von Gronau präsentiert sich dieses voll ausgestattete Wohnhaus als renditestarke Investitionsmöglichkeit. Auf rund 394 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf 17 Appartements, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungskonzepte.

Jedes Appartement ist mit einem eigenen, modernen Badezimmer ausgestattet – inklusive Dusche, Waschbecken und WC. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob Mikroapartments, Wohngruppen oder temporäre Vermietung – die Struktur des Hauses lässt vielfältige Konzepte zu. Zwei Balkone im Obergeschoss sowie ein ruhiger Innenhof schaffen zusätzlichen Außenraum und Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner.

Im Untergeschoss befinden sich praktische Nutzflächen, darunter ein gemütlicher Aufenthaltsraum, eine kleine Sauna, mehrere Abstellräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Ein integrierter Wäscheaufzug verbindet die Etagen und unterstützt den effizienten Betrieb. Zur weiteren Ausstattung zählen pflegeleichte Fliesen- und Teppichböden, ein separates Gäste-WC sowie mehrere Außenstellplätze. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.700 Euro, was einen sofortigen Cashflow und eine überdurchschnittliche Rendite ermöglicht. Dank der laufenden Mietverhältnisse ist eine zuverlässige Einnahmequelle bereits gesichert.

Dieses gepflegte Wohnhaus verbindet solide Bauweise mit durchdachter Ausstattung und einer nachgefragten Lage. Für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und zugleich zukunftsfähigen Investition sind, bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit.

Die idyllischen Stadt Oberstenfeld ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Mit viel grün um die gesamte Wohnung herum lässt es sich entspannt leben. Die gute Infrastruktur macht sich vor allem mit schnellen Anbindungen in alle Richtungen bemerkbar. Mit dem Auto benötigen Sie gerade einmal zwanzig Minuten nach Ludwigsburg und fünf Minuten zu einer Bushaltestelle zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Aldi oder ein Rewe Markt liegen fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Nutzen Sie die umliegenden Felder um einen Spaziergang mit Freunden oder Familie zu unternehmen.