Haus in Löhne (Mennighüffen)

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares sowie teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus, dessen Ursprung auf etwa 1902 datiert wird. Im Jahr 1952 wurde das Gebäude um Geschäftsräume erweitert, die heute als Spielhalle genutzt werden. Diese ist seit 2010 langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Nettomieteinnahme von 1.100 €. Die Spielhalle verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 167 m², davon entfallen etwa 150 m² auf die reine Spielfläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Lagerraum mit ca. 24 m², der etwa im Jahr 1972 angebaut wurde. Die Küche im Erdgeschoss - dem Wohnhaus angehörig - bietet einen direkten Zugang in den Garten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein kleines WC.

Das Wohnhaus erstreckt sich über das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine modernisierte Zweizimmerwohnung mit einem offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten, einer Küche, einem modernisierten Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist aktuell in ein Schlafzimmer, ein weiteres mögliches Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich aufgeteilt. Von hier aus gelangt man direkt in den ausbaufähigen Spitzboden, der zusätzliches Potenzial für ein weiteres Zimmer auf zwei Ebenen bietet.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das hinter dem Haus befindliche Gartenland zu bebauen und damit weiteres Wohn- oder Nutzpotenzial zu erschließen. Für eine konkrete Einschätzung der Bebauungsmöglichkeiten wird empfohlen, eine schriftliche Anfrage bei den zuständigen Baubehörden bzw. der Stadtverwaltung zu stellen, um verbindliche Informationen zu erhalten.

Dieses Objekt vereint attraktives Wohnen mit einer lukrativen Gewerbeeinheit und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.

• Anbau der Geschäftsräume ca. 1952


• Anbau eines Lagerraums ca. 1972 - ca. 24 m²


• Spielhallle vermietet für 1.100€


• vermietet seit ca. 2005


• 166,81 m² Spielhalle davon ca. 150 m² Spielfläche


• Dacheindeckung ca. 2005


• Holzfenster ca. 70er Jahre - teilweise einfachverglast


• Buderus Gasheizung 2016 für die Spielhalle


• Buderus Gasheizung 2008 für das Wohnhaus

Kreis Herford - Löhne - Mennighüffen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Löhne-Mennighüffen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Löhne im Kreis Herford. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der A30, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Von dort aus bestehen optimale Verbindungen in Richtung Osnabrück, Hannover und Bielefeld, wodurch auch Pendler diese Lage besonders schätzen.

Das nähere Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Die Grundschule Mennighüffen ist fußläufig erreichbar, ebenso wie eine Bushaltestelle mit Anbindung an das Zentrum von Löhne sowie an die umliegenden Ortsteile. In nur 2,5 Kilometern Entfernung befindet sich der Bahnhof Löhne.

Zudem bietet die Lage zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang der Werre, Sportvereine und das beliebte Freibad Löhne sind in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhigem Wohnen und einer soliden Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Investoren.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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