Villa in Nideggen

Dieses repräsentative Haus lässt keine Wünsche offen, hier sind Luxus und Komfort vereint; es besticht aber vor allem durch seine besondere Architektur wobei Wert gelegt wurde auf hohe Qualität und einen offenen und hellen Wohnbereich.
Die Lage und Ausrichtung wurde so gewählt, dass man den ganzen Tag von Sonne und Licht begleitet wird. Das Haus liegt in einer Anliegerstraße zwischen Rur und Wald, und bietet eine heut zu Tage eher selten gewordene Ruhe.

Schon das Betreten des Entrées spricht an. Von dort aus gelangen Sie weiter in die Wohndiele. Hier erstreckt sich Ihr Blick in den sonnendurchfluteten und offengehaltenen Wohnbereich, der sich durch ein paar Stufen von den restlichen Räumlichkeiten absetzt. Ein Kamin (2011) rundet das Bild des Wohnbereiches ab und sorgt in den kühlen Jahreszeiten für zusätzliches Wohlbehagen.

Der großzügige Essbereich ist ebenfalls mit bodentiefen Fenster Elementen hell und freundlich gestaltet. Hieran anschließend befindet sich die moderne, elegante Küche.

Östlich der Wohndiele geht es in die Bibliothek welche Zugang zur überdachten Terrasse gibt. Die Grundrissgestaltung wurde so geplant, dass Sie aus Unter- und Obergeschoss jeweils autarke Wohneinheiten bilden können, wozu im Erdgeschoss ein komplettes Bad mit Wanne Dusche und WC installiert wurde. Im Falle der Umfunktionierung in zwei Wohneinheiten, wäre der Bereich der Bibliothek als Schlafzimmer zu benutzen mit direkten Zugang zum Badezimmer.

Über den großzügigen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Derzeit werden zwei der drei Zimmer als Gästebereich mit eigenem Duschbad genutzt. Jedes der zwei Zimmer verfügt über einen separaten Balkon. Der Elternbereich ist mit einem Bad-en-Suite gesondert abgetrennt. Ebenfalls befindet sich der Technikraum im Obergeschoss.

In beiden Etagen wirkt durch die besondere Deckenhöhe jeder Raum noch größer und heller.

Der komplette Außenbereich wurde professionell und vielseitig angelegt. Neben der großzügigen Rasenfläche, befinden sich mehrere Terrassen, auf denen man die Seele baumeln lassen kann.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Küche aus dem Jahr 2022, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten. Sie bietet viel Stauraum, ist funktional und stilvoll eingerichtet, ideal für kulinarische Liebhaber.
Die Brennwerttherme der Gas Zentralheizung wurde Ende 2023 neu installiert und sorgt für eine angenehme Raumtemperatur während die Energiekosten reduziert werden.
Eine Solaranlage aus 2017 trägt zu Nachhaltigkeit bei und senkt die Stromkosten.
Holzfenster sind ausgestattet mit Isolierverglasung IV68 mit thermisch getrennter Großraumregenschutzschiene DIN68121, 18055.
Die Aluminium Rollläden werden elektrisch bedient und über eine Zeitschaltuhr gesteuert.
Der Bodenbelag besteht im Erdgeschoß aus hochwertigen und pflegeleichten Marmor und teilweise Granitabsätze. Im gesamten Obergeschoß wurde im Jahr 2015 Amerikanisches Nussbaum Parkett verlegt.
In der Diele, der Bibliothek und im Hauptschlafzimmer, wurden Einbauschränke maß angefertigt und installiert.

Abenden ist ein Ortsteil von Nideggen nahe der Kreisstadt Düren, im Norden des Nationalparks Eifel. Es befindet sich in einer reizvollen hügeligen Landschaft, die von Feldern und Wäldern geprägt ist, wobei der nahegelegen Rursee Wassersportmöglichkeiten jeder Art bietet.
Direkt vor der Haustür gibt es viele Wander- und Radwege, welche zur Erkundungen der schönen Natur einladen. Erwähnungswert ist auch das örtliche Freibad welches zu Fuß erreichbar ist.
Der Ort ist familien- und Kinderfreundlich. Kita, Kindergarten, Grill- und Spielplätze befinden sich im Fußlaufnähe. Attraktive Gastronomie, kleine Geschäfte, Supermärkte (Aldi, Lidl, Rewe, etc.), Schulen, Apotheken und Arztpraxen finden Sie im direkten Umfeld und Nideggen.
Die Rurtal Bahn zwischen Heimbach und Düren mit Bahnhof in Abenden, bietet eine gute Verbindung zu Nachbarorten und bundesweiten Zugverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Einkaufsmöglichkeiten (ReWe, Lidl, Aldi, Action, etc,) - 4,4 km
Ärzte, Apotheken, etc. - 2,8 km
Nideggen Altstadt - 3 km
Bahnhof Abenden - 500 m
Kindergarten, Freibad, Freizeithalle - 550 m
Düren - ca. 15 km
Aachen - ca. 40 km
Köln, Bonn - ca. 55 km

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