Mehrfamilienhaus in Neckargemünd

Entdecken Sie dieses attraktive vollsanierte Zweifamilienhaus in Neckargemünd, als eine hervorragende Kapitalanlage für eine kluge Investition. Dieses vollständig vermietete Objekt mit 2 Wohnungen und der Möglichkeit den Dachboden zu einer 3. Einheit (neue Heizungsrohre bereits vorhanden) auszubauen, bietet eine solide Rendite. Die Hauptwohnung ist bis 2030 ist mit einem sicheren Staffelmietvertrag vermietet. Der Mietvertrag in der Einliegerwohnung hat die normalen gesetzlichen Kündigungsfristen einzuhalten. Die Dachbodenwohnung könnte noch ausgebaut werden.

Die Immobilie besteht insgesamt aktuell aus 6,5 Zimmern, verteilt auf 2 Etagen. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 291,76qm² und ein großzügiges Grundstück von 377 m². Die Wohnflächen betrage in der Einliegerwohnung 40,17 qm ² und in der Hauptwohnung 105,71qm².

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, es wurde die komplette Fassade inkl. Dachholz gestrichen, Abdichtung am Garagendach erneuert und Dachüberarbeitungen durchgeführt.
Im Jahr 2021 wurden alle Wasserleitungen, Bäder getauscht und die Elektrik erneuert. Eine Photovoltaikanlage rundet die Sanierung ab.

Der Garten und die Balkone laden zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet zusätzlichen Nutzraum. Die Lage in Neckargemünd verspricht nicht nur eine gute Verkehrsanbindung, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine lukrative Immobilie in Ihr Portfolio aufzunehmen.

Wir beraten Sie bezüglich einer vermieteten Immobilie gerne kostenfrei in unserer Finanzabteilung. Hier werden Ihnen Vorschläge für eine höhere Rendite erläutert und Renditerentabel herausgearbeitet.

• 6,5 Zimmer


• 2 Bäder 2021


• 2 Einbauküchen 2021


• Sandstein Holzofen in der Hauptwohnung


• Balkone


• Garten


• Letzte Modernisierung 2022


• Neuwertiger Zustand


• Bodenheizung


• Photovoltaikanlage 7kWp mit 5kWh LFP Speicher


• separate Zähler ( Wasser, Strom, Gas) für Nebenkostenerstellung vorhanden


• Vollständig vermietet 2 Wohnungen


• Heizungsrohre bis zum Dachboden verlegt


• Garage und 2 Außenstellplätze


• Keller und Abstellraum


• Gas-Heizung Zentralheizung Hauptwohnung


• Gas-Therme Einliegerwohnung


• 2 Etagen, Dachboden ausbaubar


• 291,76 qm² Wohnfläche


• 377 qm² Grundstück

Entdecken Sie die charmante Lage dieser Immobilie in Neckargemünd, in einer ruhigen Straße am Feldrand und fußläufig zum Penny.

Der historische Ortskern von Neckargemünd ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie, Restaurants und alles für den alltäglichen Bedarf.

Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Neckargemünd bietet direkte Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und anderen Städten der Region. Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anreise ermöglicht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen, die eine optimale Versorgung für Familien bieten.