Mehrfamilienhaus in Neckargemünd

Entdecken Sie dieses attraktive vollsanierte Zweifamilienhaus in Neckargemünd, diese Immobilie mit 2 Wohnungen und der Möglichkeit den Dachboden zu einer 3. Einheit (neue Heizungsrohre bereits vorhanden) auszubauen, bietet sich als eine hervorragende Kapitalanlage an, oder man nutzt die Aufteilung für ein Mehrgenerationenhaus .

Die Immobilie besteht insgesamt aktuell aus 6,5 Zimmern, verteilt auf 3 Etagen. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 291,76qm² und ein großzügiges Grundstück von 377 m². Die Wohnfläche der Hauptwohnung (Maisonette) beträgt 106qm², die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von 40m ² und bietet den direkten Zugang zum Garten. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, ist aber auch von der der großen Wohnung aus begehbar, wenn man das wünscht.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, es wurde die komplette Fassade inkl. Dachholz gestrichen, Abdichtung am Garagendach erneuert und Dachüberarbeitungen durchgeführt.

Im Jahr 2021 wurden alle Wasserleitungen, Bäder getauscht und die Elektrik erneuert. Eine Photovoltaikanlage rundet die Sanierung ab.

Der wunderschöne Garten und die Balkone laden zu entspannenden Stunden im Freien ein, der blick ist unverbaut in die Natur.

Die Lage in Neckargemünd verspricht nicht nur eine gute Verkehrsanbindung, sondern auch eine hohe Lebensqualität.

• 6,5 Zimmer


• 2 Bäder 2021


• 2 Einbauküchen 2021


• Sandstein Holzofen in der Hauptwohnung


• Balkone


• angelegter Garten


• Letzte Modernisierung 2022


• Neuwertiger Zustand


• Bodenheizung


• Photovoltaikanlage 7kWp mit 5kWh LFP Speicher


• separate Zähler ( Wasser, Strom, Gas) für Nebenkostenerstellung vorhanden


• Vollständig aktuell vermietet 2 Wohnungen


• Heizungsrohre bis zum Dachboden verlegt


• Garage und 2 Außenstellplätze


• Keller und Abstellraum


• Gas-Heizung Zentralheizung Hauptwohnung


• Gas-Therme Einliegerwohnung


• 2 Etagen, Dachboden ausbaubar


• 291,76 qm² Wohnfläche


• 377 qm² Grundstück

Entdecken Sie die charmante Lage dieser Immobilie in Neckargemünd, in einer ruhigen Straße am Feldrand und fußläufig zum Penny.

Der historische Ortskern von Neckargemünd ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie, Restaurants und alles für den alltäglichen Bedarf.

Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Neckargemünd bietet direkte Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und anderen Städten der Region. Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anreise ermöglicht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen, die eine optimale Versorgung für Familien bieten.