Dachgeschosswohnung in Bad Münder am Deister

Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie eine helle und offene Eigentumswohnung mit Balkon, Gemeinschaftsgarten und Außenstellplatz in schöner Wohnlage in Hachmühlen, Bad Münder. Die ca. 94m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnräume zuzüglich Küche, Bad und beheiztem Abstellraum im Dachgeschoss (2. Geschoss) eines 1997 erbauten Vier-Parteien-Mehrfamilienhauses.

Alle Räumlichkeiten sind über den großflächigen Eingangsflur erreichbar und überzeugen durch einen gemütlich-großzügigen Schnitt mit viel Licht und Ausblick. Der bauliche Zustand entspricht dem relativ jungem Baujahr (1998) und ist als gut-gepflegt einzustufen. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2019 renoviert - die Wände wurden gestrichen und neue Laminatböden verlegt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Sie erzielt eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 690,00€. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete i.H.v. 8.520,00€ und daraus eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 4,63% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 21,62. Die Eigentümer haben sich auf eine jährliche Instandhaltungszahlung i.H.v. 1000,00€ für mögliche Reparaturen zu zahlen, die bei Nicht-Verwendung zurückgezahlt wird. Zusätzlich zahlen die Eigentümer monatliche Nebenkosten i.H.v. ca. 270,00€. Ein typisches Hausgeld gibt es aktuell nicht.

Zu dem Angebot gehört darüber hinaus noch ein großflächiges Gartengrundstück, welches gemeinschaftlich durch die Bewohner genutzt werden kann. Über den offenen Balkon im Wohnzimmer ist Ihnen dadurch stets ein Blick ins Grün gesichert. Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Ein zugehöriger und separater Abstellraum im selben Geschoss bietet Ihnen komfortable Abstellfläche direkt vor der Wohnungstür - auch eine Nutzung als vierter Wohnraum ist denkbar. Ein Freistellplatz direkt vor der Haustür rundet das Angebot vollumfänglich ab.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

• Eigentumswohnung in massivem Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus (1997)

• Ansprechende Klinkerfassade mit Ziegelstein-Krüppelwalmdach (1997)

• Beheizung über Gas-Zentralheizung mit Heizwerttechnik (1997)

• Elektro- und Wasserleitungen aus dem Baujahr (1997)

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (1997)

• Großzügig-helle Raumaufteilung mit viel Lichteinlass

• Ansprechende Laminatböden- und Wandbeläge (2019)

• Zeitgemäß-modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

• Im Eigentum befindliche Einbauküche mit E-Geräten (2019)

• Offener Balkon mit Süd-Ausrichtung

• Zugehöriger Abstellraum auf der selben Ebene mit Heizung und Fenster

• Gemeinschaftliche Wirtschaftsräume und großflächiger Gartenbereich

• Freistellplatz für Ihr PKW direkt vor der Haustür

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage im idyllischen Ort Hachmühlen, einem Ortsteil der Gemeinde Bad Münder am Deister. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem nahegelegenen Deister bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Bäcker sowie Gastronomiebetriebe sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren von einer nahegelegenen Kindertagesstätte sowie einer Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufsangebot finden sich im benachbarten Bad Münder oder im etwa 15 Minuten entfernten Hameln.

Naturfreunde kommen in Hachmühlen voll auf ihre Kosten: Der Deister mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen beginnt fast vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Ausflügen ins Grüne ein. Auch das nahegelegene Süntelgebiet und die Umgebung rund um Bad Münder bieten viele Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräume. Die Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindungen in Richtung Bad Münder und Hameln. Darüber hinaus verfügt Hachmühlen über einen eigenen Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, der eine direkte Verbindung nach Hannover bietet – ideal für Pendler. Die Bundesstraßen B442 und B217 ermöglichen eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz.

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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