Bauernhaus in Windelsbach

Die ehemalige Hofstelle befindet sich im Windelsbacher Ortsteil Linden. Das gemütliche und überaus gepflegte Wohnhaus verfügt über rd. 165 m² Wohnfläche und wurde ursprünglich um 1950 erbaut sowie um 1974 weiter aus- und umgebaut. Im Laufe der letzten Jahre wurden bereits umfassende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde z.B. in/um 2014 eine moderne Luft-Wärme-Pumpe installiert sowie die Fenster erneuert, auch wurde die Innenaustattung und Bäder- wie Sanitäranlagen modernisiert. In 2016 folgte dann eine PV-Anlage mit 8,96 kWp für den Eigenverbrauch wie auch zur Strom-Einspeisung, die auf dem Hallenanbau angebracht wurde Die Raumaufteilung würde auch eine Nutzung mit zwei Wohneinheiten ermöglichen oder sich für einen Mehrgenerationenhaushalt anbieten. Auf dem knapp 1.300 m² großen Hofstellen- und Gartengrundstück befindet sich noch ein ehemaliger Stall- und Scheunenanbau sowie ein Garagengebäude mit Hallenanbau. Der Bezug des Anwesens ist nach Absprache möglich.

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Stall- und Scheunengebäude mit Anbauten, Garagengebäude mit Hallenanbau, PV-Anlage mit 8,96 kWp - Inbetriebnahme 2016, Hof- und Gartenfläche

Die Immobilie liegt im Windelsbacher Orteil Linden. Die Region spricht sowohl Naturliebhaber als auch Erholungssuchende an, denn die umliegenden Wälder und Felder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.
Windelsbach überzeugt mit seiner harmonischen Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Der Ort besticht durch eine einladende Gemeinschaft, die mit traditionellen Festen und Veranstaltungen das ganze Jahr über lebendig bleibt. Grundlegende Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind vor Ort vorhanden, während die nahegelegene Stadt Rothenburg ob der Tauber, bekannt für ihre historische Altstadt, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Angebote bietet. Durch die günstige Verkehrsanbindung lassen sich auch weiter entfernte Städte problemlos erreichen, was Berufspendler sehr zu schätzen wissen. Genießen Sie in Windelsbach die Balance aus erholsamer Zurückgezogenheit und lebendiger Gemeinschaft – ein perfekter Ort, um ein Zuhause zu schaffen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.