Haus in Wilthen

Einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer aufstrebenden Region

Der Bahnhof Wilthen, gelegen im Herzen der sächsischen Kleinstadt Wilthen, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die ein historisches Gebäude mit großem Potenzial erwerben möchten.

Der Inselbahnhof wurde am 1. September 1877 eröffnet. Das angebotene Flurstsück umfasst nur die Bahnhofsgebäude selber (1037qm). Die Schienen und Bahnsteige sind Eigentum der DB Netz AG.

Wohnfläche ca. 715 m², leerstehend
Gewerbefläche ca. 674 m², leerstend insgesamt ca. 1.389 m²
Zwei kleine Betriebsräume von der DB gemietet. Als monatliche Bruttomiete zahlt die DB aktuell 400,29 Euro.

Adresse: Bahnhofstraße 1, 02681 Wilthen, Sachsen (Besichtigung jederzeit ohne Absprache möglich)

Der Bahnhof verfügt über einen eigenen Wikipedia Eintrag: https://de.wikipedia.org/wiki/Bahnhof_Wilthen

Alle Angaben ohne Gewähr.

Highlights

Historisches Gebäude: Das Bahnhofsgebäude ist ein architektonisches Juwel, das die Geschichte der Eisenbahn in der Region widerspiegelt.

Großes Entwicklungspotenzial: Das großzügige Areal bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung, z.B. als Wohnraum, Gewerbeflächen oder eine Kombination aus beidem.

Zentrale Lage: Der Bahnhof Wilthen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Hohe Nachfrage: In Wilthen und Umgebung besteht eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Nutzungsmöglichkeiten

Das Bahnhofsgebäude und das umliegende Gelände bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten:

Wohnraum: Schaffung von attraktiven Wohnungen in einem historischen Ambiente.

Gewerbeflächen: Vermietung von Flächen an Unternehmen, z.B. Einzelhandel, Gastronomie oder Büros.

Kulturelle Einrichtungen: Einrichtung von Galerien, Ateliers oder Veranstaltungsräumen.

Tourismus: Entwicklung von touristischen Angeboten, z.B. Übernachtungsmöglichkeiten oder ein Museum zur Eisenbahngeschichte.

Wilthen ist eine charmante Stadt mit rund 6.500 Einwohnern, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberlausitzer Berglandes. Der Bahnhof Wilthen ist zentral gelegen und gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.

Wilten und liegt ca. 50 km südöstlich von Dresden und ca. 10 km von Bautzen, mit Anschluss an die BAB 4 entfernt, in
einem der schönsten Täler des Oberlausitzer Berglandes. Der Ort präsentiert sich mit liebevoll sanierten Bauernhäusern, neuen Wohnbauten und mit den in der Region weit verbreiteten Umgebindehäusern, die aufgrund ihrer architektonischen Besonderheit ausnahmslos unter Denkmalschutz stehen. Ein gut gestaltetes und recht umfangreiches Wegenetz bietet aktive Erholung zu Fuß; gleichermaßen gibt es Radwanderwege für die Erkundung der schönen Oberlausitz. Die Wilthener Weinbrennerei, deren Produkte nach wie vor ihre Marktposition erfolgreich behaupten, kann auf eine über 150-jährige Tradition zurückblicken und macht die Stadt über die Grenzen Sachsens hinaus bekannt. In der Stadt werden die Bräuche und die Folklore der Oberlausitz liebevoll gepflegt, traditionelles Handwerk wie Töpferei oder Korbmacherein sind im Ort beheimatet. Die Stadt verfügt über ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind vorhanden.

Befreit von der Pflicht eines Energieausweises.

An der Immobilie gibt es deutlichen Sanierungsstau. So müsste das Dach beipsielsweise teilweise erneuert werden und die Fenster sind aktuell im Erdgeschoss durch Holzplatten ersetzt.