Wohn-Grundstück in Ingolstadt (Süd)

In ruhiger und naturnaher Lage von Unterbrunnenreuth steht ein großzügiges Grundstück mit über 1.000 m² Fläche zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet reichlich Raum für individuelle Vorstellungen – ob zur Eigennutzung, als langfristige Investition oder für ein zukünftiges Bauprojekt.

Besonders attraktiv: Es besteht kein Bauzwang, sodass Sie frei entscheiden können, wann und ob Sie das Grundstück bebauen möchten. Auch ein Bebauungsplan liegt nicht vor, was eine flexible Gestaltung im Rahmen der umliegenden Bebauung nach §34 BauGB ermöglicht.

Ebenso besteht die Möglichkeit eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. der Hälfte des Grundstückes zu erwerben – ideal für kleinere Vorhaben oder als Kapitalanlage mit überschaubarer Größe. Ein seltenes Angebot mit viel Potenzial – ob für ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Tiny House oder einfach als wertstabile Anlage für die Zukunft.

Auf diesem Grundstück muss dem Nachbarn ein Geh- und Fahrtrecht sowie ein Ver- und Entsorgungsleitungsrecht eingeräumt werden.

Erschließungszustand:
Der Kanal- und Wasserbeitrag ist für die Grundstücksfläche von 1.052 m² und für eine Geschossfläche von 526,00 m² (= GFZ 0,5) abgegolten.
Die derzeit vorhandene Geschossfläche auf dem Grundstück beträgt 0,00 m².
Noch ausstehende Beitragszahlungen oder Maßnahmen die derzeit einen Beitrag auslösen würden, sind uns für Kanal- und Wasserbeiträge nicht bekannt.

Unterbrunnenreuth ist ein beliebter und familienfreundlicher Stadtteil im Süden von Ingolstadt. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Lage, eine gute Infrastruktur und viel Grün aus. Besonders Familien schätzen die Nähe zur Grundschule, die direkt im Ortsteil liegt. Weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut – das Zentrum von Ingolstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Natur und die dennoch zentrale Lage bietet Unterbrunnenreuth eine ideale Kombination aus Stadt- und Wohnqualität.