Wohn-Grundstück in Berlin (Kladow)

Ihnen ist das ganze Grundstück mit 991 m² zu groß und zu teuer?
Laut Bebauungsplan können 2 Wohnungen und 2 Vollgeschosse gebaut werden.
Wie wäre es mit dem Bau eines Zweifamilienhauses und einer Teilung nach WEG?
Um ein Zweifamilienhaus "nach WEG" (Wohnungseigentumsgesetz) zu teilen, ist eine Teilungserklärung erforderlich, die das Grundstück und die darauf befindlichen Wohneinheiten rechtlich aufteilt, obwohl es rechtlich weiterhin als ein Grundstück unter einer Flurnummer geführt wird. Dieser Prozess beinhaltet die Erstellung von Aufteilungsplänen, die Beantragung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung und die notarielle Beurkundung der Teilungserklärung, um separate Wohnungsgrundbücher bilden zu können.

Es gibt bereits einen weiteren Interessenten für den Bau eines Zweifamilienhauses nach WEG auf diesem Grundstück.
Oder Sie finden selbst einen zweiten Interessenten in Ihrem Bekanntenkreis und planen und bauen gemeinsam ein Zweifamilienhaus.

Baugrundstück in Alt-Kladow mit Bungalow, der zwar funktionsfähig ist, den ein Käufer allerdings wohl eher abreißen wird, um auf diesem Grundstück ein gutes und neues Haus zu bauen.

Der Kaufpreis des gesamten Grundstücks von 991 m² liegt bei 595.000 €.
Teilen Sie uns Ihr Gebot für die Hälfte dieses Grundstücks mit, welches wir dem Eigentümer übermitteln werden.
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 580 €.

Es besteht potential für eine Wohnfläche von 297 m², aufgeteilt auf maximal 2 Wohnungen und 2 Vollgeschosse.

Es gilt der Bebauungsplan VIII-B:
2 Vollgeschosse
Grundflächenzahl 0,2
Geschossflächenzahl 0,3 (Ausnahmen bis 0,4)
offene Bauweise
Wohngebäude mit nicht mehr als 2 Wohnungen

Kladow ist eine bürgerliche Oase im Südwesten Berlins mit viel Wald und Wasser und gehört zu den Bezirken Berlins, in denen Spitzenverdiener wohnen: https://www.statistik-berlin-brandenburg.de/news/2025/spitzenverdiener-berlin
Und dafür gibt es gute Gründe, schaut man sich einige Höhepunkte der Umgebung an:
Golfplatz, Luftwaffenmuseum mit kostenlosem Eintritt, Havel, Havel-Radweg, Gutspark Neukladow mit Gastronomie im Gutshaus Neukladow und herrlichem Blick auf die Havel, Wanderwege im Wald und um den stillgelegten Flugplatz.
Gymnasium, mehrere Grundschulen, Anthroposophisches Krankenhaus in Berlin - Kladow, Walldorfschule Havelhöhe.

Kladow ist auch bei Touristen sehr beliebt, in Kladow und Gatow gibt es viele Campingplätze. Der Hafen von Kladow mit Fährbetrieb nach Wannsee zum ÖPNV Tarif ist ein Touristen-Magnet. Der Havel-Radweg führt über diese Fähre und wird am anderen Ufer (Wannsee) fortgesetzt.

Zu Fuß oder per Fahrrad ist man schnell im Norden Potsdams:
Die Heilandskirche in Sakrow ist Teil der Weltkulturerbestätte Schlösser und Parks von Potsdam und Berlin und steht damit unter dem Schutz der UNESCO. Groß Glienicker See und Sacrower See laden zum Baden und zu Spaziergängen oder Radfahren um die Seen ein.

Mit Bussen ist man schnell in Spandau oder fährt mit dem X34 ohne Umsteigen bis zum Bahnhof Zoologischer Garten. Die Busse fahren Tag und Nacht. Eine freie Tankstelle mit guten Preisen ist in der Nähe, eine weitere etwas nördlich in Gatow.