Reihenhaus in Stuhr (Brinkum)

Dieses charmante und sehr schöne Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2016 erbaut und entspricht dem KfW-Effizienzhaus-70-Standard. Dank dieser energieeffizienten Bauweise benötigt das Haus rund 30 % weniger Primärenergie als ein vergleichbares Referenzgebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und überzeugt durch eine moderne Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein stilvoll gefliester Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich. Geradeaus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit einer eleganten, weißen Einbauküche. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Über eine mit geölten Eichendielen belegte Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die große Glasscheibe aus Verbundsicherheitsglas, die den offenen Treppenbereich stilvoll ergänzt. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Technikzentrale.

Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot perfekt ab. Eine großzügige Galerie mit Zugang zur Dachterrasse schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Zudem bietet das Dachgeschoss ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf moderne Bauqualität und gute Vermietbarkeit legen.

• Teilungserklätung nach WEG mit 190/1000 Anteilen und Gesamtgrundstück von 1177 Quadratmetern


• KFW Energieeffizient 70 mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung


• Solarthermie auf dem Dach


• Gastherme aus ca. 2016 im HWR im 1.OG


• ökologischer Innenputz sowie Farbe (keine Tapete)


• im ganzen Haus wurde gebürsteter und geölter Eichenparkettboden schwimmend verlegt (außer Bäder, HWR)


• die Treppen wurden mit 4 cm dicken Eichendielen belegt


• 3-Fachverglasung der Kunststofffenster


• 2 Vollbäder mit Fenster im 1. OG und DG und 1 GWC im EG


• gesamte Haustechnik,Waschmaschinenanschluss im HWR (1.OG)


• 2 Abstellräume


• 3 Schlafzimmer


• 1 Galerie


• 1 Dachterrasse


• 1 Garage (Sondereigentum) und ein weiterer Stellplatz

Das Haus ist in einer familienfreundlichen und zentralen Lage von Stuhr-Brinkum gelegen.Brinkum ist ein Ortsteil der Gemeinde Stuhr und grenzt nördlich an das Naturschutzgebiet Kladdinger Wiesen und östlich der B 6 an die Leester Marsch, welche zur Gemeinde Weyhe
gehört.

Brinkum ist mit einer eigenen Abfahrt an die A1 angebunden und auch nur wenige Minuten vom Flughafen entfernt. Kindergärten, Grund,-und weiterführende Schulen (KGS Brinkum), Volkshochschule, Musikschule und Sportvereine sind in der Nähe.

Zudem befinden sich alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ochtumpark etc. in der Nähe.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 40.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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