Dachgeschosswohnung in Hallstadt

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet das Raumgefühl eines Hauses – jedoch ohne Gartenpflege, Heckenstress oder Instandhaltungsdruck.

Im Kaufpreis enthalten sind:
✔ ca. 178 m² Wohnfläche auf einer Ebene
✔ eine Garage mit angrenzender Werkstatt und vorbereitetem WC mit Dusche mit ca. 36 m²
✔ ein Außenstellplatz
✔ zwei großzügige Kellerräume
✔ ein (derzeit inaktiver) Kühlraum

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses in ruhiger Lage von Hallstadt. Das Gebäude wurde 2015 umfassend saniert. 2018 entstand im Zuge eines Neubaus des Dachstuhls diese moderne, großzügige Wohnung mit klarer Raumstruktur und viel Licht.

Im Mittelpunkt steht der rund 60 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich – offen gestaltet, lichtdurchflutet und einladend. Mehrere große Fenster lassen den ganzen Tag über angenehm viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche, warme Atmosphäre.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer – darunter ein separater Elternbereich mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und eigenem Bad. Zwei weitere Räume eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Drei offene Dachgauben und eine flache Dachkonstruktion sorgen nahezu durchgehend für aufrechte Raumhöhen – ohne klassische Dachschrägen. Das schafft nicht nur mehr Volumen, sondern auch echte Möblierungsfreiheit.

Ein echtes Highlight ist der U-förmige Grundriss mit der zentral gelegenen Dachterrasse – erreichbar vom Flur, dem Schlafzimmer und dem Wohnbereich. Morgens genießt man hier die Sonne bei einer Tasse Kaffee, während abends der westlich ausgerichtete Balkon am Wohnzimmer zum Sonnenuntergang einlädt.

Zur Wohnung gehört eine rund 36 m² große, voll geflieste Garage mit angrenzender Werkstatt und vorbereitetem WC mit Dusche – direkt über das Treppenhaus bequem erreichbar.

Darüber hinaus sind ein fest zugeordneter Außenstellplatz vor dem Haus, zwei geräumige Kellerräume sowie ein ehemals genutzter Kühlraum im Preis enthalten – ideal als Stauraum oder für individuelle Nutzungsideen.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Anthrazit verleihen Wohnbereich, Flur, Hauswirtschaftsraum und Kinder-/Arbeitszimmern eine klare, elegante Linie. In Schlafzimmer, Ankleide und Masterbad sorgen warme Holzoptik-Fliesen für ein wohnliches Ambiente.

Eine digital steuerbare Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden (App-gesteuert), indirektes Nachtlicht im Flur sowie Flachdachfenster in Ankleide und Hauswirtschaftsraum sorgen für Licht, Komfort und Sicherheit.

Die offene Nolte-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und kann auf Wunsch übernommen werden. Ein passgenauer Nolte-Einbauschrank in der Ankleide ist im Kaufpreis enthalten.

Beide Bäder sind hochwertig ausgestattet: Villeroy-&-Boch-Keramikelemente, bodengleiche Walk-In-Duschen mit Rainshower-Kopfbrausen, Designarmaturen von Richter & Frenzel sowie stilvolle Handtuchheizkörper sorgen für modernes Wellness-Flair.

In allen Wohn- und Schlafräumen sind SAT- und Netzwerkanschlüsse vorhanden. Zwei Kaltwasser- und ein Warmwasserzähler ermöglichen exakte Verbrauchserfassung. Die Küche nutzt einen energieeffizienten Durchlauferhitzer für Warmwasser „on demand“.

Die Dachterrasse ist mit den gleichen Fliesen wie im Innenbereich belegt und mit dimmbarer Beleuchtung sowie wetterfesten Steckdosen ausgestattet – perfekt für entspannte Abende im Freien.

Ein besonderes Plus stellt die 36 m² große, voll geflieste Garage mit angrenzender Werkstatt dar, die direkt ans Treppenhaus angeschlossen ist – bequem erreichbar bei jedem Wetter. Neben einem elektrischen Garagentor bietet der Raum Starkstromanschluss, SAT und Netzwerk, vorbereitete Heizungsleitungen sowie einen vollständig erschlossenen Bereich für WC und Dusche – sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet, der Innenausbau kann flexibel gestaltet werden.

Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich von Hallstadt – ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich praktisch direkt vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bäcker, Spielplätze und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt.

Trotz der ruhigen Lage ist man bestens angebunden und schnell in Bamberg oder auf den umliegenden Verkehrsachsen.

Eine Wohnlage, die Alltag und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und nach Absprache verfügbar.

Wenn Sie Interesse haben und sich selbst ein Bild von diesem besonderen Zuhause machen möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail: Wohnungsverkauf.Schulz@web.de.

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