Wohn-Grundstück in Neuss (Vogelsang)

Erworben werden kann hier ein Baugrundstück in Neuss, Vogelsang in der Mühlenbachstraße, einer sehr ruhiger Wohnlage.
Das Grundstück ist nicht erschlossen.
Auf dem Grundstück liegen zwei Baulasten (Abstandsflächen zum bestehenden Einfamilienhaus links am Nachbargrundstück), daher würde hier ein Anbau an das Haus links, dann als Doppelhaushälfte inkl. ggf. Einzelgarage, empfohlen.
Eine entsprechende Grunddienstbarkeit (Grenzbebauungsrecht) ist zu Gunsten dieses Grundstücks eingetragen auf dem linken Nachbargrundstück. Ein Anbau darf sowohl mit eigener als auch mit der bereits existierenden Außenwand erfolgen.
Alternativ wäre ein auch Anbau an die rechte Grundstücksgrenze möglich, dann als freistehendes Einfamilienhaus.
Nach Abzug der einzuhaltenden Abstandsflächen käme man hier auf eine ungefähre Frontlänge von ca. 7 Metern.
Alternativ kann das Grundstück natürlich auch zur Erreichtung von Stellplätzen oder Garagen o.Ä. genutzt werden.
Das Grundstück selbst hat eine Fläche von 394m² (ca. 15,42m B x ca. 26m L).

PROVISION:
Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma ist vereinbart, dass für den Käufer keine Provision anfällt.
BEMERKUNG:
Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
HAFTUNG/GEWÄHRLEISTUNG:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Datenschutzerklärung:
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41462 Neuss - Vogelsang, Mühlenbachstraße
Das Baugrundstück befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Grünflächen / Parks sind in unmittelbarer Nähe, sodass Kinder bestens betreut aufwachsen können.
Die gute Verkehrsanbindung über öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Regionen. Zudem sorgen nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote für einen komfortablen Alltag. Der Stadtteil Vogelsang ist einer der beliebtesten Stadtteile im Neusser Norden.