Etagenwohnung in Bad Ems

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991, gelegen in der beliebten Stadt Bad Ems. Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 102 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und komfortables Wohnen. Durch ihre 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare, die viel Raum zum Entfalten suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem viergeschossigen Massivbau, der komplett unterkellert ist und ein ausgebautes Dachgeschoss zu Wohnzwecken bietet. Ein Personenaufzug sorgt für bequemes Erreichen der Wohnung, die sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Einbauküche installiert, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, und zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Komfort der Wohnung zusätzlich erhöht. Zwei Balkone, einer mit Südwest-Ausrichtung und der andere mit Nordost-Ausrichtung, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und laden zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung (Baujahr 1991) beheizt und verfügt über Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung, die im Jahr 2024 erneuert wurden. Diese sorgen nicht nur für eine gute Isolierung, sondern auch für eine angenehme Wärme im Winter. Ein Stellplatz in der Tiefgarage bietet weiteren Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Die monatlichen Hausgeldkosten gemäß Hausgeldabrechnung 2024 setzen sich zusammen aus umlagefähigen Kosten in Höhe von 121,34 €, nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 31,82 € sowie einer Rücklage von 51,79 €. Der Gesamtbetrag sind somit rd. 205 € pro Monat.

Diese charmante Wohnung bietet alles, was man sich für modernes und komfortables Wohnen wünschen kann. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin: https://immotas.de/de/immobilie/moderne-4-zimmer-wohnung-in-zentraler-lage-von-bad-ems-mit-zwei-balkonen-einbaukueche-und-garage-e4270948

1991 Baujahr Mehrfamilienhaus
viergeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Personenaufzug

1991 Gas-Etagenheizung
1991/2024 Fenster Kunststoff 2fach verglast
2023 Einbauküche
innenliegendes Badezimmer - ebenerdige Dusche
Gäste-WC
Balkon mit Südwest-Ausrichtung
Balkon mit Nordost-Ausrichtung
Tiefgaragenstellplatz

Ab sofort bezugsfrei!

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2024:
umlagefähige Kosten 121,34 €
nicht umlagefähige Kosten 31,82 €
Rücklage 51,79 €

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Kurstadt Bad Ems, die für ihre malerische Umgebung und heilende Atmosphäre bekannt ist. Bad Ems ist ein staatlich anerkannter Heilkurort und bietet damit ein ideales Wohnumfeld für alle, die Wohlbefinden und Erholung schätzen. Die Stadt ist reich an Geschichte und Kultur, was sich in den zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen widerspiegelt, darunter das renommierte Stadtmuseum.

Die Umgebung ist familienfreundlich gestaltet und bietet eine hervorragende Infrastruktur für junge Familien. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Kindergärten und verschiedene Schulformen, die eine umfassende Bildung direkt vor der Haustür ermöglichen. Darüber hinaus sind diverse Ärzte und Apotheken vor Ort, die eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sicherstellen. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Lahntals, bietet die Lage vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens nur einen Steinwurf entfernt sind.

Diese Lage kombiniert perfekt die Ruhe und Erholung des Landlebens mit den Vorteilen einer gut angebundenen Kleinstadt. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass auch benachbarte Städte und die umliegende Region schnell und bequem erreichbar sind. In dieser harmonischen Umgebung lässt es sich nicht nur hervorragend leben, sondern auch investieren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 109.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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