Doppelhaushälfte in Ingolstadt (Oberhaunstadt)

Gepflegte Doppelhaushälfte mit DG-Ausbau, Vollunterkellerung, sonnigem Südgarten und Garage in zentrumsnaher Wohnlage, IN-Oberhaunstadt.

Im Erdgeschoss des familiengerecht gestalteten Hauses befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse, eine separat abgetrennte Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ca. 1980 als Aufenthaltsraum mit einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss noch einen ausgebauten und beheizten Hobbyraum sowie einen Hauswirtschaftsraum und den Heizraum.

Für Fahrzeuge steht eine Garage sowie ein direkt vor dem Haus gelegener Stellplatz zur Verfügung. Das Garagendach wurde so konstruiert, dass es ausfahrbar ist und somit ein Wohnwagen bequem in der eigenen Garage untergebracht werden kann.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie für einen umfassenden ersten Eindruck in einer virtuellen 360°-Tour. Den Link erhalten Sie bereits mit dem Download des Exposés.

• Doppelhaushälfte mit DG-Ausbau (ca. 1980)


• Terrasse im EG


• Balkon im 1. OG (erneuert ca. 2019/2020)


• 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (erneuert ca. 2019/2020)


• Laminat- und Fließenböden


• helle und geräumige Wohnräume


• Tageslichtbad (erneuert ca. 2019/2020)


• Gäste-WC (erneuert ca. 2019/2020)


• Kachelofen


• Elektrische Markise (erneuert ca. 2023)


• Vollunterkellerung


• Hobbyraum im KG (beheizbar)


• Öl-Zentralheizung (erneuert 1991)


• Glasfaser


• sonniger, angelegter Südgarten


• Schuppen


• Holzlege


• 1 Garage (mit Möglichkeit Unterbringung eines Wohnwagen)


• 1 Stellplatz vor dem Haus

Die Immobilie befindet sich im zentrumsnahen Ortsteil Oberhaunstadt der Stadt Ingolstadt. Mit ca. 5.100 Einwohner bildet der Stadtteil den bei Familien sehr beliebten und naturnahen nordöstlichen Ausläufer der Stadt Ingolstadt. Oberhaunstadt verfügt über eine intakte Infrastruktur mit kurzen Wegen für die wichtigsten Erledigungen, aber auch eine hervorragende Straßenanbindung und die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (INVG).

Im näheren Umfeld:

• Apotheke u. Ärzte


• Bäcker, Metzger, Lebensmittelhandel


• Restaurants, Biergarten, Cafés


• Fußballverein TSV Ober- u. Unterhaunstadt e.V.


• Postfiliale


• Banken


• Grund- u. Mittelschule IN-Oberhaunstadt


• Kindergarten "Mariengarten" und Kinderspielplätze

Weitere Anbindungen:

• Ingolstadt Stadtzentrum ca. 4 km


• Audi AG ca. 4 km


• Ingolstadt Factory Outlet Center ca. 6 km


• Einkaufszentrum Westpark ca. 4 km


• Autobahnanschluss A9 ca. 4 km


• Nordbahnhof ca. 3 km

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 152.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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