Etagenwohnung in Lübeck (Hüxtertor / Mühlentor / Gärtnergasse)

Das Erbbaurecht besteht bis 31.10.2072, der Erbbauzins beträgt 1.069,06 EUR pro Jahr. Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in absolut zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Lübeck im Stadtteil St. Jürgen. Die Wohnanlage mit 88 Wohnungen, unterteilt in zwei Eingänge, wurde ca. 1973 auf einem Erbpachtgrundstück erstellt. Die ca. 59 m² Gesamtwohnfläche, der angebotenen Wohnung, verteilt sich auf einen Flur, eine separate Küche, ein Duschbad, ein Wohnzimmer mit Zugang zu dem großzügigen Balkon in Südausrichtung sowie ein Schlafzimmer.

Die im ersten Obergeschoss liegende Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder über das breite Treppenhaus. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung. Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit, bedingt durch die Ansparung der Instandhaltungsrücklage, ca. 419 EUR. Hier sind die abschlägigen Heizkosten sowie die Rücklagenbildung und auch die Erbpachtzinsen bereits enthalten. Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 452 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- bzw. Trockenraum, ein Kellerabteil und einen fest zugeordneten Kfz-Stellplatz auf dem Parkdeck.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden, jedoch nicht zeitgemäß ausgestatteten Zustand. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die PlanetHome Group GmbH wurde vom Verkäufer mit dem Nachweis von Kaufinteressenten/der Vermittlung eines Kaufvertrages beauftragt und erhält bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages von diesem eine Provision.

St. Jürgen ist neben St. Gertrud und St. Lorenz eine der drei historischen Vorstädte von Lübeck und südlich der alten Stadttore gelegen: dem Mühlen- und dem Hüxtertor.
Der Stadtteil St. Jürgenerstreckt sich weitläufig entlang der Trave und der Wakenitz und bietet viele Naturschutzgebiete. Die Nähe dieser Naherholungsgebiete und die der Innenstadt machen St. Jürgen zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Auch die Universität Lübeck und die Fachhochschulen sind hier zu finden.
Die Infrastruktur in St. Jürgen ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Sportstätten, Restaurants etc. sind vielfältig vorhanden. Autobahnanschlüsse an die A 20 in östlicher Richtung bzw. an die A 1 Richtung Hamburg und Travemünde sind in wenigen Autominuten erreichbar.