Büro / Praxen in Waldbronn (Busenbach)

Diese exklusive Büroeinheit im Penthouse-Stil bietet auf ca. 240 m² eine ideale Kombination aus stilvollem Ambiente, funktionaler Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung – perfekt für Unternehmen, die besonderen Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung legen.

Die Fläche umfasst vier flexibel nutzbare Räume. Drei davon liegen in einem separaten, abgeschlossenen Bereich und eignen sich hervorragend als ruhige Büros für konzentriertes Arbeiten, vertrauliche Gespräche oder Rückzugszonen. Der vierte, großzügig geschnittene Raum bildet das Herzstück der Fläche – ideal als Empfangsbereich, offene Teamfläche oder repräsentativer Meetingraum.

Die offen integrierte Einbauküche in hochwertiger Ausführung bietet einen modernen Pausenbereich oder Raum für Business-Lunches. Zwei elegante Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort – sowohl für Mitarbeitende als auch für Besucher.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss sowie ein weiterer Raum mit maßgefertigten Einbauschränken bieten nützliche Stau- oder Archivfläche. Der stilvolle Kamin im zentralen Bereich verleiht dem Raum ein besonderes Ambiente – ideal für den Kundenempfang oder Besprechungen in gehobenem Rahmen.

Das gesamte Penthouse ist klimatisiert und über einen Aufzug mit Direktzugang bequem erreichbar. Ein weiteres Highlight ist das uneinsehbare Atrium, das als ruhige Pausenfläche oder grüne Oase mitten im Büroalltag genutzt werden kann. Die großzügige Dachterrasse bietet zudem Raum für informelle Meetings oder kleine Events im Freien.

Ein überdachter Stellplatz direkt am Gebäude ist im Angebot inbegriffen.

• Lichtdurchflutetes Penthouse mit großzügigem Raumgefühl


• 4 flexibel nutzbare Räume auf ca. 240 m² – ideal für Büros, Besprechung & Rückzugszonen


• Großzügiger, offener Bereich – perfekt als Empfang, Teamfläche oder Meeting-Lounge


• Hochwertige, offene Einbauküche – ideal für Pausenbereich oder Business-Lunches


• Zwei moderne Bäder – komfortabel für Mitarbeitende und Kunden


• Zusätzliches separates Gäste-WC


• Praktischer Hauswirtschafts- oder Lagerraum mit Wasseranschluss


• Vollständig klimatisiert – angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit


• Stilvoller Kamin


• Aufzug mit Direktzugang – diskret und barrierefrei


• Separater Raum mit Einbauschränken – z. B. als Archiv, Garderobe oder Technikraum nutzbar


• Innenliegendes, uneinsehbares Atrium – ideal als Ruhezone oder Pausenfläche


• Große Dachterrasse


• Überdachter Stellplatz – direkt am Gebäude, inklusive

Die Büroeinheit befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage am Rande des Albtals, eingebettet in ein ansprechendes Wohnumfeld mit Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit bietet der Standort eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – ein großer Vorteil für Unternehmen mit Kundenverkehr oder pendelnde Mitarbeitende.

Die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet mit den Linien S1 und S11 eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, die in rund 15 Minuten erreichbar ist. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erschließung innerhalb der Gemeinde und zu den umliegenden Orten. Ergänzt wird der ÖPNV durch ein modernes On-Demand-Shuttle-System, das innerhalb Waldbronns flexible und bedarfsorientierte Fahrten ermöglicht – ideal für den individuellen Arbeitsweg oder spontane Geschäftstermine.

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Die Anschlussstellen der A8 (Karlsbad) sowie das Autobahndreieck Karlsruhe (A5/A8) sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Karlsruhe, Basel und Frankfurt. Die Karlsruher Innenstadt liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in ca. 35 Minuten erreichbar.

Wirtschaftlich profitiert die Region von der Nähe zur TechnologieRegion Karlsruhe. In direkter Umgebung befinden sich mehrere etablierte Gewerbestandorte, unter anderem mit namhaften Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Beratung und Dienstleistungen – ideale Voraussetzungen für geschäftliche Synergien und ein professionelles Umfeld.

Die Lage verbindet somit die Ruhe einer grünen Randlage mit der Mobilität und Infrastruktur eines zentralen Wirtschaftsstandorts – perfekt für modernes, effizientes Arbeiten.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.