Einfamilienhaus freistehend in Bokel

Wohnen & Arbeiten vereint – Großzügiges Anwesen mit Wohnhaus, Gewerbehalle und Traumgrundstück!

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche und sechs gut geschnittenen Zimmern viel Platz. Die klassische Klinkerfassade mit dunklem Ziegeldach verleiht dem Haus ein hochwertiges Erscheinungsbild, während die Energieeffizienzklasse B angenehmes Wohnen bei moderaten Energiekosten garantiert.

Das ca. 5.000 m² große Grundstück bietet idealen Raum für Gewerbetreibende, die kurze Wege schätzen, sowie für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Zudem besteht ausreichend Platz für zahlreiche Tiere.

Ein Highlight ist die ca. 350 m² große, voll ausgestattete Gewerbehalle mit Starkstrom, Hebekran, Kompressorleitung, Büroräumen, WC, Lagerfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Werkstatt, Lager oder Wohnmobilunterstand, abgeschirmt durch Parkplatz und Hecken.
Die nahe Bahnlinie ist im Innenbereich kaum hörbar, da das Haus sehr gut isoliert ist.
Zudem sind eine beheizte Doppelgarage mit Nutzfläche, eine weitere kleine Gewerbehalle sowie zahlreiche Stellplätze vorhanden.

Für mehr Informationen und Fotos rufen sie bitte das Web-Exposé ab.

• Wohnfläche von 190 qm und sechs Zimmer


• Grundstücksfläche beträgt 4887 qm


• Energieeffizienzklasse B mit einem Verbrauch von 74,30 kWh/m²a


• Beheizung über eine moderne Zentralheizung


• Fußbodenheizung z. T.


• Bio-Fire-Ofen (Holz-/Pelletsbefeuerung)


• Hochwertige Fliesenböden in Küche und Flur


• Laminat- und Teppichböden in Wohnräumen und Schlafzimmern


• Doppelverglaste Fenster sorgen für gute Isolierung


• Geräumiges Badezimmer mit moderner Ausstattung


• Große Einbau-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten


• Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse


• Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum im Dachgeschoss


• Zusätzliche zwei Gewerbehallen (350 m²/87 m²), abgeschirmt vom Wohnhaus, für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten


• Viele Parkplätze


• Großer Garten mit Teichanlage und gepflegter Bepflanzung


• Gute Anbindung an städtische Infrastruktur, in wenigen Minuten sind Sie in Nortorf oder Neumünster


• Kaufpreis - auf Anfrage!

Die Immobilie liegt in einer idyllischen, naturnahen Wohngegend mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Die Bushaltestelle ist nur 450 Meter entfernt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten haben Sie schnell in Nortorf oder Neumünster erreicht, Autobahnen sind in etwa 5 km erreichbar und der internationale Flughafen liegt ca. 70 km entfernt. Die ruhige Umgebung mit Freizeitmöglichkeiten im Grünen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Geschäftsleute, die Natur und gute Erreichbarkeit schätzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 74.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.