Einfamilienhaus freistehend in Königswinter

Dieses exklusiv durch uns angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1984 in massiver Bauweise in Königswinter-Ittenbach auf einem ca. 1.021 m² großen Grundstück in ruhiger Lage errichtet. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 183,67 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen mit insgesamt fünf Zimmern verteilt. Hierbei bietet das Haupthaus ca. 108,05 m² an Wohnfläche inkl. anteiligem Balkon und die Einliegerwohnung ca. 75,62 m² Wohnfläche.

Sie betreten das Haus über einen geräumigen Eingangsbereich, wo sich die Garderobe, ein Abstellraum und ein Gäste-WC mit Dusche befinden. Ebenso haben Sie von hier direkten Zugang zum Wohn- und Esszimmer mit seiner beeindruckenden Galerie und dem Kachelofen, welcher an kalten Tagen angenehme Wärme spendet. Auf der gleichen Ebene befinden sich die Küche inklusive Einbauten mit hochwertigen Elektrogeräten aus dem Jahre ca. 2019. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das tageslichthelle Badezimmer mit Badewanne und die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer, welche einen direkten Zugang zum Badezimmer bieten und über bodenlange Terrassentüren auf den großen Balkon führt.

Die Einliegerwohnung im unteren Bereich erreichen Sie entweder durch die Hauptwohnung oder einen separaten Zugang von der Straße. Hier befindet sich der großzügige Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche aus dem ca. Jahre 2019, ein tageslichthelles Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC.
Ebenso befindet sich im Untergeschoss der Heizungskeller, ein Vorratskeller sowie die Elektrik.

Der Gartenbereich ist eine idyllische Oase der Ruhe und ist liebevoll mit herrlichen Pflanzen und Bäumen hergerichtet. Eine schattige Sitzecke sowie ein Teich laden zum Verweilen ein.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung, welche ca. 2013 komplett erneuert wurde. In beiden Wohnbereichen gibt es eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast.

Insgesamt bietet die Immobilie alles, was das Herz begehrt, und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause zum Wohlfühlen sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss können Sie gerne per E-Mail einen Besichtigungstermin anfragen. Wir freuen uns auf Sie!

Königswinter-Ittenbach ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Königswinter, der durch seine idyllische Lage am Rand des Siebengebirges besticht. Eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung bietet Ittenbach die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge.
Trotz der ruhigen Atmosphäre ist Ittenbach hervorragend angebunden: Die nahegelegenen Städte Bonn und Köln sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen, ebenso wie das Rheintal mit seinen charmanten Ausflugszielen.
Vor Ort gibt es eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Kindergärten und Schulen in der Nähe. Die familiäre Nachbarschaft und das dörfliche Flair machen Ittenbach besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv, die Wert auf Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung legen. Königswinter-Ittenbach vereint somit ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit und bietet eine hohe Lebensqualität in eine naturnahe Umgebung legen.