Mehrfamilienhaus in Seibersbach

Willkommen im neuen Zuhause – großzügiges Zweifamilienhaus mit Gartenparadies & vielen Möglichkeiten

Dieses liebevoll gepflegte und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1991 begeistert mit einer durchdachten Aufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und einem rund 781 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.
Großzügiges Familiendomizil mit Platz für mehrere Generationen – hier wird Wohnträumen Raum gegeben.
Auf insgesamt 170 m² Wohnfläche finden Sie ein Zuhause mit Charme, Potenzial und Wohlfühlatmosphäre – mit offenem Wohn-/Essbereich, gepflegtem Garten, Garage, zwei Tageslichtbädern mit Wanne und Dusche sowie einer sonnigen Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer.
Die klare Trennung beider Wohneinheiten durch jeweils eigene Flurbereiche mit Abschlusstür bietet maximale Flexibilität für Familien, Homeoffice oder zur Vermietung. Raumaufteilung & Ausstattung – durchdacht, offen & familiengerecht

Erdgeschoss
Helles Wohnzimmer mit großzügiger Fläche und direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für den Sommer mit Freunden & Familie
Offener Essbereich mit viel Platz für gesellige Runden
Moderne Einbauküche, 2019 hochwertig neu eingebaut, durchdacht in Funktion & Stil
Schlafzimmer mit unmittelbarem Zugang zum Ankleidezimmer
Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Gäste-WC und praktischer Einbauschrank im Flur
Fliesenböden mit Fußbodenheizung für angenehme Wärme im ganzen Wohnbereich

Obergeschoss
Großes Kinderzimmer (über 36 m²), ideal auch als weiteres Wohn- und Esszimmer
Gästezimmer, 2024 frisch renoviert
Weiteres Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne & Dusche – ideal für größere Familien
Praktisches Homeoffice/Büro für das Arbeiten von Zuhause - dieses kann mit wenig aufwand auch als Küche umfunktioniert werden da alle Anschlüsse hierfür vorhanden sind
Laminatböden in Flur, Büro und Schlafbereichen
Laminatböden in Flur, Büro und Schlafbereichen

Kellergeschoss
Zwei große Kellerräume und ein Allzweckraum für Hobby, Lagerung oder Fitness
Werkstatt für Heimwerkerherzen
Direkter Zugang zur geräumigen Garage

Zwei zusätzliche Außenstellplätze

Ihr grünes Paradies direkt am Haus
Der Garten wurde mit Liebe zum Detail angelegt und 2019 umfassend modernisiert.
Hier erwarten Sie eine sonnige Terrasse mit Gartenblick, ideal für Frühstück im Freien, ein hübsch bepflanzte Steingartenanlage mit Natursteinmauern, ein
separater Pavillonbereich mit Grillplatz sowie ein gepflegter Rasen mit Ziergehölzen.
2019 wurde eine verbreiterte Hauseinfahrt errichtet welche bequemes Parken & eine moderne Optik verspricht.
Die 2023 erneuerte Eingangstreppe rundet das gepflegte Erscheinungsbild ab

Ein echtes Highlight: Die Photovoltaikanlage wurde 2013 installiert und unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung – ein echter Bonus in Sachen Energieeffizienz.

Lage – ruhig, grün und familienfreundlich
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend mit vorwiegend Einfamilienhäusern – ideal für Familien, die Wert auf ein naturnahes, sicheres Umfeld legen.

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Schulen & Kindergärten gut erreichbar
Schnelle Anbindung an die umliegenden Städte durch gute Straßenverbindungen

Naherholungsgebiete und Natur direkt vor der Tür – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren

Ihr neues Zuhause – ein Ort für Generationen & Lebensqualität
Ob Großfamilie, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – dieses Zweifamilienhaus bietet dank seiner Raumaufteilung, Modernisierungen und dem gepflegten Garten das perfekte Gesamtpaket für alle, die langfristig ankommen möchten. Der große Garten lädt zum Verweilen ein, der offene Wohnbereich schafft Gemeinschaft – und gleichzeitig bieten die zwei abgeschlossenen Wohnbereiche Privatsphäre.
Für eine optimale Homeoffice Nutzung ist bereits ein Glasfaseranschluss vorbereitet.

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• 170 qm Wohnfläche
• offener Wohn-Essbereich
• moderne Einbauküche
• 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
• Photovoltaikanlage 7,6 kWp
• Fußbodenheizung
• Garten
• Terrasse
• Garage
• zwei Außenstellplätze
• zwei separate Wohneinheiten möglich
• umfangreiche Modernisierungen
• Glasfaseranschluss vorbereitet

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld im liebenswerten Ort Seibersbach – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Erholung legen. Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzger und ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten Stromberg und Rheinböllen.

Dank der Nähe zur A61 sind Mainz, Koblenz und Frankfurt zügig erreichbar. Der Bahnhof in Bad Kreuznach sowie die Flughäfen Frankfurt-Hahn und Frankfurt/Main bieten zudem optimale Anbindungen für Pendler.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen, bietet das Objekt ein Umfeld, das Naturverbundenheit mit alltagsnaher Infrastruktur vereint – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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