Haus in Frankfurt am Main (Niederrad)

In einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts, ruhig und grün an der Grenze zwischen Sachsenhausen und Niederrad (Gemarkung Wald), in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße gelegen, erwartet Sie auf einem ca. 1.034 m² großen Grundstück ein exklusives Ensemble aus zwei Stadtvillen. Umgeben von hohen Hecken und altem Baumbestand genießen Sie hier Privatsphäre, stilvolle Architektur und großzügige Wohnflächen – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Hauptvilla mit klassischer Eleganz und weitläufigem Wohnkomfort:

Die Hauptvilla wurde 1953 erbaut und 1984 um einen Anbau erweitert. Sie bietet ca. 271 m² Wohnfläche und ca. 89 m² Nutzfläche. Die klare Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und eleganten Details schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich samt offenem Kamin, ein Esszimmer mit direktem Zugang zum idyllischen Garten, einen beheizten Wintergarten und eine edle Marmortreppe, die ins Obergeschoss führt. Die Küche grenzt an das Esszimmer und hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Entrée, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen Salon, z. B. zum Lesen, mit Durchgang zum Wintergarten.

Im Obergeschoss befinden sich ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem En-Suite-Bad, zwei helle Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Duschbad. Positiv hervorzuheben ist, dass sowohl die Kinder- als auch die Elternschlafzimmer einen direkten Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten haben.
Im teils wohnlich ausgebauten Keller befinden sich ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche, drei große Kellerräume (einer mit Zugang zur Garage) sowie ein großzügiger Flur. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme (Baujahr 2018). Dank einer genehmigten Grundwasserpumpe und der angeschlossenen, automatisierten Bewässerungsanlage gestaltet sich die Pflege der Grünflächen besonders komfortabel und ressourcenschonend. Gartenutensilien und Werkzeuge finden ihren Platz im praktischen, gut zugänglichen Gartenkeller – ordentlich und sicher verstaut.

Zweites Wohnhaus mit durchdachtem, lichtdurchflutetem Grundriss:

Das zweite Haus, welches 1984 erbaut wurde, liegt ruhig im hinteren Grundstücksbereich und hat einen separaten Eingang. Die Wohnfläche von ca. 171 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC, ebenfalls mit Tageslicht. Im Eingangsbereich führt eine Marmortreppe ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten, ca. 67 m² großen Wohn- und Essbereich, einem die regulären Heizkörper ergänzenden Bodenkanalheizkörper, eleganten Marmorfliesen und separater Küche sowie einem Austritt auf einen französischen Balkon.

Im Untergeschoss eröffnet ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum Platz für Fitness, Atelier oder Heimkino. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, ein weiteres Duschbad, eine wohltuende Sauna sowie den Technikraum mit moderner Gasbrennwerttherme (Bj. 2007). Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 63 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Eine kleine, über einen befestigten Weg erreichbare Terrasse neben dem Haus bietet einen geschützten Außenbereich – trotz fehlendem Garten entsteht durch die Architektur im Zusammenspiel mit dem umliegenden Baumbestand eine behagliche, naturnahe Wohnatmosphäre.

Zwei eigenständig nutzbare Häuser auf einem großzügigen Grundstück mit vielseitigem Nutzungspotenzial und hoher Lebensqualität in besonderer Lage – gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot persönlich vor.

• traumhaft ruhige Lage mit Innenstadtnähe


• Wintergarten


• Mamorfliesen- und Treppen


• Parkettböden


• offener Kamin


• alter Baumbestand


• Tageslichtbäder

Exklusiv wohnen im Süden Frankfurts

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Wohnviertel im Süden Frankfurts – in ruhiger, gehobener Lage an der Grenze zwischen Frankfurt-Sachsenhausen und Frankfurt-Niederrad (Gemarkung Wald). Die Umgebung überzeugt durch ihre zentrale Lage, ein gewachsenes Wohnumfeld und außergewöhnliche Lebensqualität.

Das Straßenbild ist geprägt von stilvollen Stadtvillen, modernen Einfamilienhäusern und hochwertig sanierten Altbauten – eine Adresse, die bei anspruchsvollen Käufern äußerst begehrt ist. Die Wohnlage vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung und ist ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Zentrale Lage mit bester Anbindung

Die Frankfurter Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar – ob mit Auto, Bus, Straßenbahn oder S-Bahn. Das Bankenviertel, die Alte Oper, das Museumsufer sowie beliebte Einkaufsstraßen wie Schweizer Straße, Fressgass, Goethestraße oder Zeil liegen nur rund 10 bis 15 Minuten entfernt. Diese seltene Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnen im Grünen macht die Lage besonders attraktiv.

Hervorragende Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten

Die Infrastruktur ist erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, ausgewählte Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Kindertagesstätten und Schulen aller Stufen sind ebenfalls gut erreichbar.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die neue DFB-Akademie und der angrenzende Rennbahnpark – ein Anziehungspunkt für Fußballfreunde, Spaziergänger und Jogger. Auch der traditionsreiche Golfplatz Frankfurt-Niederrad befindet sich in unmittelbarer Nähe und gilt als grüne Oase mitten in der Stadt. Für große Sportevents, Konzerte oder Bundesliga-Spiele ist der Deutsche Bank Park (ehem. Waldstadion) schnell erreichbar – fußläufig oder per Fahrrad durch den Stadtwald.

Der benachbarte Mummsche Park mit seinem alten Baumbestand und ruhigen Wegen bietet ein stilles Refugium für Erholungssuchende – ein charmantes Relikt Frankfurter Gartenkultur im gehobenen Wohnumfeld.

Optimale Verkehrsanbindung – mitten im Rhein-Main-Gebiet

Durch die Nähe zu mehreren S-Bahn- und Buslinien, die schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A5 sowie die kurze Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt bietet die Lage maximale Mobilität – sowohl innerhalb des Rhein-Main-Gebiets als auch darüber hinaus. Trotz der zentralen Anbindung genießt man hier eine ruhige, grüne Wohnumgebung abseits des städtischen Trubels.

Fazit

Diese Lage steht für urbanen Komfort, gehobenes Wohnambiente und nachhaltige Wertbeständigkeit – eine seltene Kombination, die sie zu einer der begehrtesten Adressen im Frankfurter Süden macht.