Erdgeschosswohnung in Tuttlingen

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich eine ebenerdige Wohnung, ganz ohne Stufen? Träumen Sie schon immer von einer lichtdurchfluteten und modernen Eigentumswohnung im TOP-Zustand?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Tuttlingen.

Kurzbeschreibung:
Es geht gut los - die moderne Architektur in bevorzugter Lage Tuttlingens wird Sie begeistern. 2011 wurde das Gebäude massiv gebaut. Mit nur drei Wohnungen in der gepflegten Anlage kennen Sie Ihre Nachbarn – ein freundliches Grüßen gehört hier dazu. Über den ebenerdigen Zugang gelangen Sie - ohne Stufen - in die moderne Wohnung. Vier herrlich-lichtdurchflutete Zimmer mit 122 m² Wohnfläche erwarten Sie. Ihre Freizeit können Sie auf der umlaufenden Terrasse genießen. 2 PKW oder mehrere Zweiräder parken Sie in der großen Garage. Dank der Luft-Wasser-Wärmepumpe erreichen Sie mit "A+" exzellente Energiewerte. Der hervorragende Zustand Ihres neuen Zuhauses ist TOP.

Auf geht`s - schauen wir uns alles einmal gemeinsam an:
Der Weg in diese Wohnung beginnt lautlos: Das elektrische Garagentor öffnet sich und das Auto gleitet in die Garage. Der Aufzug bringt Sie direkt und schwellenfrei bis vor Ihre Wohnungstür. Das macht den Unterschied – Tag für Tag, Einkauf für Einkauf.

Schon die Diele empfängt Sie mit großzügiger Offenheit. Geradeaus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Auf mehr als 34 m² ist das der zentrale Ort für gemeinsame Zeit mit Ihren Lieben. Die große Schiebetüre schafft einen fließenden Übergang ins Freie. Die Terrasse umrahmt den Wohnbereich – mal sonnig, mal schattig. Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne, hier klingt er am Abend aus – ruhig und ungestört.

In der Küche, neben dem Essbereich, ist eine klare Linie angesagt: Moderne, helle Fronten und dunkle Arbeitsflächen im stilvollen Design. Dazu kurze Wege. Alles wirkt durchdacht und aufgeräumt – vom großzügigen Stauraum bis zur großen Arbeitsplatte für perfektes "schnibbeln".

Von der Küche geht es zurück in die Diele. Auf der rechten Seite öffnet sich der Zugang zu einem fast 14 m² großen Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer.
Auf der gegenüberliegenden Seite lädt der private Rückzugsbereich Ihres Zuhauses zum Entspannen ein. Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 10 m² und warmem Parkettboden bietet Raum für Ruhe. Das dritte Schlafzimmer misst über 18 m² und lässt sich flexibel nutzen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder großzügiges Hauptschlafzimmer.

Das Hauptbadezimmer überzeugt durch Modernität und Wohlfühlen. Eine bodengleiche Dusche, eine bequeme Sitzbadewanne, ein Bidet sowie der Doppelwaschtisch bilden eine harmonisch abgestimmte Einheit.
Direkt daneben steht Ihren Gästen ein separates Gäste-WC mit eigener Duschkabine zur Verfügung. Damit haben Ihre Gäste einen vollständig privaten Sanitärbereich.

Abgerundet wird das Raumangebot durch die über 37 m² große Garage – mit Platz für zwei Pkw, Zweiräder und zusätzliche Abstellflächen. Als weiteren Stauraum nutzen Sie zwei separate Kellerräume.
Auch im Untergeschoss ist die Zugänglichkeit durchdacht und komfortabel gelöst: Vom Aufzug bis hin zum Keller erreichen Sie alle Bereiche schwellenfrei, trockenen Fußes und ohne Stufen.

Dieses Zuhause ist ideal für Paare oder kleine Familien. Auch Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Schwellenfreiheit und Ruhe legen, werden hier glücklich.

Herzlich willkommen. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause zeigen zu dürfen.

Ihr neues, ebenerdiges Zuhause – die wichtigsten Details im Überblick:

I. Eckdaten:

• Ruhige und gepflegte Wohnanlage in bevorzugter Lage von Tuttlingen


• Im Jahr 2011 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet


• TOP-gepflegtes Haus mit nur 3 Wohneinheiten


• Lichtdurchflutete und großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss


• Vollständig ebenerdig und schwellenfrei zugänglich


• 122 m² herrliche Wohnfläche


• 58 m² zusätzliche, praktische Nutzfläche


• 4 Zimmer: 3 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Esszimmer, separate Küche plus Hauptbadezimmer, separates Gäste-WC mit Duschkabine


• 35 m² große Garage für 2 PKW und Zweiräder plus Stauraum

II. Raumgrößen:

• Wohn- und Esszimmer: 36,23 m²


• Schlafzimmer 1: 13,94 m²


• Schlafzimmer 2: 9,80 m²


• Schlafzimmer 3: 18,33 m²


• Badezimmer: 8,85 m²


• Küche: 13,65 m²


• Gäste-WC mit Duschkabine: 4,28 m²
  plus Diele und Terrasse

b) Untergeschoss:

• Garage: 37,73 m²


• Kellerraum: 5,90 m²


• Weitere Technik- und Vorräume: ca. 14,37 m²

III. Raumbeschreibung:

• Wohnbereich mit großer Schiebetür plus Terrassentür – hell, offen und mit direktem Zugang ins Freie


• Separater Essbereich zwischen Küche und Wohnbereich – kurze Wege, klar gegliedert


• Moderne Küche im stilvollen Design, mit viel Stauraum und herrlichen Arbeitsflächen


• Schlafzimmer 1 – mit Parkett, bodentiefem Zugang und Gartenausblick


• Schlafzimmer 2 – mit Parkett, ruhig gelegen mit zwei Fenstern


• Schlafzimmer 3 – mit Parkett, angenehmes Wohlfühl-Ambiente


• Hauptbadezimmer mit bodengleicher Duschkabine, Bidet, Sitz-Badewanne und Doppelwaschtisch


• Gäste-Bad mit Duschkabine und Fenster – damit haben Ihre Gäste einen eigenen Bereich


• Alle Räume schwellenfrei erreichbar – ideal auch für barrierefreies Wohnen


• Große Terrasse mit viel Freifläche – sonnige und schattige Bereiche, hohe Begrünung für Sichtschutz

b) Untergeschoss

• Großzügiger, gefliester Kellerraum mit Tageslicht – ideal für Hobbys oder Lagerung


• Weiterer Kellerraum mit Stromanschluss – praktische Erweiterung für Ordnung und Organisation


• Direktzugang von der Garage ins Haus – trockenen Fußes und per Aufzug bequem bis zur Wohnung


• Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge – großzügig, mit Fliesenboden und Wasseranschluss
  Das Untergeschoss hat eine funktionale Struktur und ist in einem absolut gepflegten Zustand

IV. Hausgeld und Nebenkosten, per Monat:

• Heizkosten (Wärmepumpenstrom): ca. 17,67 €


• Allgemeinstrom: 6,10 €


• Wasser/Abwasser: 26,17 €


• Niederschlagswasser: 2,43 €


• Abfallentsorgung: 17,30 €


• Gebäudeversicherung: ca. 54,64 €


• Grundsteuer: 38,67 €


• Gesamtes Hausgeld (monatlich): ca. 162,98 €

V. Rücklagenstand:
Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft wird keine zentrale Erhaltungsrücklage gebildet.
Jede Einheit ist individuell für die Instandhaltungsrücklage verantwortlich. Der bauliche Zustand ist TOP-gepflegt, es stehen keine Maßnahmen an.

VI. Verfügbarkeit:
Der Auszug ist abgeschlossen. Die Wohnung ist bezugsfrei. Die besondere Eigentumswohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Bedarf. Auch für Kapitalanleger ist der Zeitpunkt ideal - vermieten Sie diese besondere Immobilie in bevorzugter Lage für direkte Mieteinnahmen.

VII. Hausverwaltung:
Um Kosten zu sparen, ist hier keine externe Hausverwaltung beauftragt. Die Verwaltung erfolgt in Eigenregie durch die Eigentümer.

Ein Zuhause, das nicht viel erklären muss – sondern einfach wirkt. Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung und erleben Sie selbst diese besondere Immobilie.

Herzlich Willkommen in der Welthauptstadt der Medizintechnik !

Tuttlingen verbindet einen starken Wirtschaftsstandort und das liebenswerte Leben in einer schönen Kreisstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Über 35.000 Tuttlinger:innen und 120.000 Menschen im Einzugsgebiet Tuttlingens wissen das zu schätzen.
Die Familienfreundlichkeit in Tuttlingen ist auch an dem Betreuungsangebot für Ihre Kinder und Kids in Kitas, Kindergärten und Schulen zu sehen.
Alles, was Sie zum Leben brauchen, finden Sie in zahlreichen Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften. Die lebhafte Fußgängerzone mit schönen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Flanieren ein. Im Klinikum in Tuttlingen mit 11 Fachabteilungen und in 117 Arztpraxen wird sich um Ihre Gesundheit gekümmert.
Mehr als 400 Unternehmen in der Medizintechnik, Maschinenbau und Dienstleistungen ist Tuttlingen ein absolut starker Wirtschaftsstandort mit ca. 23.000 Arbeitsplätzen.
Das Wahrzeichen Tuttlingens, die Burgruine auf dem Honberg, ist ein beliebtes Naherholungsziel.

Anreise
Tuttlingen ist über die Autobahn A 81 (Stuttgart - Bodensee) und über die B14 zu erreichen

Kindergärten und Schulen für Ihre Kids und Kinder

• 22 Kindergärten mit 1.300 Plätzen


• 6 Grundschulen / 2 Gymnasien / 2 Realschulen / 1 Werkrealschule


• 1 Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen


• Zudem unterhält die Stadt Tuttlingen die Musikschule und die Jugendkunstschule ZEBRA.

Sport
Tuttlingen verfügt über 56 Sportvereine – hier ist auch etwas für Sie dabei

Freizeit

• Freizeit- und Thermalbad „TuWass“ mit Rutschen, Strömungskanal, Heilquelle und Saunalandschaft


• Kinopalast „Scala“ – modernes Großraumkino mit 5 Sälen


• Donaupark mitten in der Innenstadt mit großer Freiluft-Skater-Anlage, Kinderspielplätzen, Minigolfanlage und Sportplätzen


• Skihänge in Emmingen, Böttingen, Möhringen, Nendingen und Wurmlingen

Ärzte und Gesundheit

• Das Tuttlinger Krankenahus und Klinikum ist weit über den Landkreis hinaus für die gute Versorgung in 11 Fachabteilungen bekannt


• In 117 Arztpraxen in Tuttlingen wird Ihnen und Ihren Lieben, auf 2 und 4 Beinen, bei jedem Weh-Wehchen geholfen

Sie wollen ans Meer?
Wer ans Meer möchte, hat es auch nicht so weit. In einer Autostunde sind Sie schon am "Schwäbischen Meer" - dem schönen Bodensee. Auch die Schweiz erreichen Sie in ca. 60 Minuten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 29.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Sie möchten sich das Zuhause im TOP-Zustand selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Laura Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 01517/2641129
E-Mail: laura.boos@wuestenrot.de