Mehrfamilienhaus in Böblingen (Böblingen (Stadt))

Willkommen in Ihrem neuen Investment: ein charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien in einer ruhigen Anliegerstraße. Dieses Objekt bietet nicht nur eine ideale Lage für Kapitalanleger, sondern auch eine hohe Wohnqualität für zukünftige Mieter. Am Rande von Böblingen-Dietzenhalde mit viel Grün und einer kinderfreundlichen Umgebung, ist dieses Mehrfamilienhaus perfekt für Familien, junge Paare oder Wohngemeinschaften, die ein harmonisches und entspanntes Wohnumfeld suchen. Werden Sie Teil dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit und sichern Sie sich langfristige Mieteinnahmen in einer Top-Lage!

Kurz für Sie zusammengefasst:

Investitionsvorteile & Besonderheiten

✔ Attraktive Rendite von > 4,8 %
✔ Laufend modernisiert – kein Sanierungsstau
✔ Langfristige Mietverhältnisse mit Staffelmiete im EG
✔ Sonder-AfA von 2,7 % – steuerliche Vorteile
✔ Erträge aus der Photovoltaikanlage mit 8,7 kwp (Mieterstrom zum Marktpreis von 36 ct/kWh)
✔ Vier Einbauküchen & möblierte WG-Zimmer inklusive
✔ Zwei Garagen optional (separates Grundbuch):
• Garage 18 m2: zzgl. 25.000 €
• Modernisierte Garage 30 m2 mit Stromanschluss: zzgl. 40.000 €

Diese Immobilie wurde regelmäßig modernisiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen, die Energieeffizienz zu verbessern und rentable Mieteinnahmen zu garantieren.

Modernisierungsmaßnahmen:

• 2008: Ausbau der Dachgaube



• 2010: Neue Küche im Dachgeschoss



• 2015: Treppenhausanstrich



• 2016: Neue Fernheizung & Photovoltaikanlage mit Fronius-Wechselrichter



• 2020: Renovierung des Kellers, neue Fliesen im Erdgeschoss, neue Küche im EG



• 2021: Austausch der Haustüre & Klingelanlage



• 2022: Fassadenerneuerung



• 2023: Balkonerneuerung (OG & DG), Sanierung des Wintergartens



• 2024: Sanierung der Erdgeschosswohnung



• 2025: Bad-Erneuerung in der OG-Wohnung

Diese kontinuierlichen Maßnahmen sichern Ihnen eine wartungsarme Kapitalanlage mit stabilem Mietfluss.