Erdgeschosswohnung in Gilching

Die großzügige 6-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den Garten – ideal für Familien mit Kindern. Haustiere sind nach Rücksprache möglich.
Das Haus, spezifisch Heiztechnik und Photovoltaik, wurde gerade umfassend modernisiert. Die Wohnung ist gleichzeitig neu gestrichen worden, außerdem wird aktuell ein zweites Bad eingebaut. Genaueres siehe unter Bemerkungen zur Ausstattung.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

• ein geräumiges Wohn-/Esszimmer (Fenstertüren zur Terrasse)


• eine separate Küche mit Einbauküche,


• ein modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche (Fenster),


• ein Gäste-WC (Fenster),


• drei gut geschnittene Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer; davon zwei Zimmer mit Fenstertüren zur Terrasse) und


• eine ca. 30 qm große Terrrasse

Untergeschoss:

• zwei helle, geräumige Zimmer (Gäste-/Schlaf-/Arbeitszimmer/Hobbyraum) mit gemeinsamem Vorraum
  
  Plan: Integration eines abgeschlossenen Duschbads im Vorraum


• einen praktischen Vorrats-/Haushaltsraum und


• ein separates Kellerabteil.

Die Süd-West-Ausrichtung von Wohnbereich, Terrasse und mehreren Zimmern sorgt für viel Tageslicht.

Außenbereich: Gartenanteil zur Alleinnutzung, dazu zwei Außenstellplätze.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

• Hochwertige Böden: Parkett, Marmor und Fliesen; im Untergeschoss Parkett geölt, Fliesen.


• Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Rollläden an allen Fenstern für erhöhten Wohnkomfort.


• Gute Schalldämmung zu den oberen Wohnungen (Geräusch- & Wärmeschutz),


• Sehr guter Renovierungszustand. Das Haus wurde original als Bungalow gebaut, dann in 2023 in Holzständerbauweise aufgestockt und dabei im EG nach ENEV2002 energetisch saniert. Letzte Renovierung in 2025 mit Kellerumgestaltung (Außenzugang, Technikraum und Kellerabteile), Luftwärmepumpe/Photovoltaik, Warmwasserwärmepumpe mit 1:1 Zuordnung zur Wohnung) und Neugestaltung Außenbereich vor dem Haus (u.a. Stellplätze). Außerdem wurden alle Zimmer neu gestrichen, der Marmor im Dielenbereich/Treppe ist neu eingelassen und repariert, die Markiesenbespannung ist neu. Im Untergeschoss wird aktuell der Vorraum/Flur gefliest und ein zweites Bad (Duschbad) eingebaut.
  Die Fassade wird lt. Plan in 2026 neu gestrichen.

Gilching ist die nördlichste Stadt im Landkreis Starnberg, liegt im Fünfseenland und deckt das komplette Spektrum des täglichen Lebens ab. Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Gymnastium, Kirchen, Geschäfte, medizinische Versorgung sowie kulturelle, soziale und sportliche Einrichtungen, wie z.B. ein Kino und ein Badesee - alles ist vorhanden. Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden über die S-Bahn S8, die Autobahn A96 und mehrere Busverbindungen u.a. nach Starnberg.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmem Umfeld. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahn S8 und das DAV Kletterzentrum aber auch die Umgebung sind zu Fuß in bis zu 10 Minuten zu erreichen. Gute Anbindung zu zwei Auffahrten zur A96.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Gartenanteil Wohnung 1 wird zur Alleinnutzung (und Pflege) überlassen.
2x pro Jahr wird ein Gärtner kommen, die Abrechnung erfolgt nach Aufwand über die Nebenkostenabrechnung und ist in den Nebenkosten mit einem Schätzwert (kein Erfahrungswert) beinhaltet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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