Einfamilienhaus freistehend in Heinade

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1860 bietet auf ca. 179 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 2.349 m² Raum für ein vielseitiges Familienleben inmitten ländlicher Idylle. Die Immobilie richtet sich insbesondere an naturverbundene Familien mit handwerklichem Geschick, die ein Leben abseits urbaner Hektik suchen und ein Haus mit Weiterentwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Die Wohnräume verteilen sich großzügig über zwei Etagen und ermöglichen ein funktionales Familienleben mit viel Platz für Individualität. Neben den bestehenden Wohnbereichen bietet das Objekt eine interessante Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie oberhalb des Anbaus – ideal für zusätzliche Schlafzimmer, ein Atelier oder einen Hobbyraum.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Aufgrund des Alters besteht hier Handlungsbedarf; ein Austausch eröffnet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, moderne, energieeffiziente Heiztechnik zu integrieren. Aktuell entspricht das Gebäude dem Energieeffizienzstandard H. Dies stellt die niedrigste Effizienzklasse dar und kann beim Heizungstausch sowie energetischen Sanierungsmaßnahmen den Zugang zu attraktiven Fördermitteln der KfW ermöglichen – insbesondere bei Kombination mit einem individuellen Sanierungsfahrplan.

Das Außengelände begeistert mit einem sehr großzügigen Garten, der zahlreiche Nutzungsoptionen bietet – von naturnahem Spielbereich für Kinder bis hin zur Selbstversorgung mit eigenem Gemüseanbau. Der große, geschützte Innenhof schafft zusätzliche Gestaltungsspielräume: ob als Stellplatz für bis zu drei Fahrzeuge oder als weitläufige Terrasse mit Blick ins Grüne. Eine vorhandene Doppel-Garage ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Diese Immobilie eröffnet einer naturverbundenen Familie mit Ideenreichtum und Tatkraft die Möglichkeit, ein Stück Landleben aktiv mitzugestalten – eingebettet in eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit direkter Nähe zur Natur.

Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 179 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.349 m² großen Grundstück

Baujahr ca. 1860; solide Bausubstanz mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung

Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Naturfreunde und Familien

Ausbaureserve im Dachgeschoss und über dem Anbau für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum

Großer Innenhof mit Platz für bis zu 3 Fahrzeuge oder als gestaltbare Terrassenfläche nutzbar

Doppel-Garage vorhanden

Ölzentralheizung von 1995 – Austausch empfohlen, ideal für energetische Sanierung mit Förderpotenzial

Energieeffizienzstandard H – niedrigste Klasse, KfW-Förderung bei Sanierung möglich

Ruhige, naturnahe Lage in einem gewachsenen Dorfumfeld mit starker Gemeinschaft

Ideal für Familien mit handwerklichem Geschick und Wunsch nach naturnahem Wohnen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortschaft im südlichen Niedersachsen, eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Solling-Vogler. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, dichten Wäldern und kleinen Bachläufen – ein idealer Rückzugsort für Familien, die Wert auf Naturverbundenheit, Entschleunigung und ein naturnahes Lebensumfeld legen.

Das Dorf selbst bietet ein intaktes, familiäres Gemeinschaftsleben mit nachbarschaftlichem Zusammenhalt, wie man es nur noch selten findet. Kinder wachsen hier in einer sicheren Umgebung auf, die von Freiraum, Gemeinschaft und Naturerlebnissen geprägt ist. Ein Kindergarten sowie Grundversorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umkreis, weiterführende Schulen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Kleinstädten in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Region spricht besonders Menschen an, die die Vorteile des Landlebens mit Ruhe, Weite und einem bewussten Lebensstil schätzen. Für handwerklich begabte Familien bieten sich zudem zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten auf dem großzügigen Grundstück und innerhalb der Immobilie selbst. Gleichzeitig erlaubt die naturnahe Umgebung vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten oder die aktive Nutzung des eigenen Gartens.

Eine gute Verkehrsanbindung an regionale Zentren macht auch Pendeln oder gelegentliche Stadtbesuche gut planbar – ohne auf die hohe Lebensqualität des dörflichen Raums verzichten zu müssen. Diese Lage kombiniert ländliche Idylle mit funktionaler Erreichbarkeit – ideal für alle, die einen bewussten Lebensmittelpunkt außerhalb urbaner Ballungsräume suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 277.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1860.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Für weiterführende Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie bitte das vollständige Exposé direkt über dieses Portal an. Es enthält nicht nur alle relevanten Objektdetails, sondern auch einen Zugang zu einem digitalen 360°-Rundgang sowie einen kurzen Film – ideal, um sich vorab einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.

Zur Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung bitten wir Sie, vorab ein Finanzierungsgespräch mit unserem Wüstenrot-Finanzierungsberater zu führen, auch wenn Sie bereits eine Finanzierungszusage einer Bank vorliegen haben sollten. Die Kontaktdaten erhalten Sie direkt vom zuständigen Immobilienmakler. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass ausschließlich finanzgeprüfte Interessenten einen Vor-Ort-Termin erhalten – ein faires und verbindliches Vorgehen im Sinne des Verkäufers.

Wussten Sie übrigens, dass die Wüstenrot Bausparkasse mit über 300 Banken zusammenarbeitet? So könnten auch Sie von einer breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten profitieren.

Nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung erhalten Sie selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie die Immobilie ausführlich und in Ruhe kennenlernen können.

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