Etagenwohnung in Oberottmarshausen

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Dreiparteienhauses, das nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist – eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 853 m². Ihnen steht ein exklusiver Gartenanteil von ca. 180 m² zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.

Eine Garage gehört zur Wohnung (zzgl. 15.000 €).
Der Gesamtkaufpreis der Immobilie inklusive Garage beträgt somit 314.500 €.

Die Immobilie ist nach dem Kauf sofort bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung:

•eine Einbauküche aus dem Jahr 2023 im Wert von ca. 6.000 € ist im Kaufpreis enthalten
•Bodenbeläge: Vinyl in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche, Fliesen im Bad – alles aus dem Jahr 2023
•Südbalkon mit neuem Geländer
•Tageslichtbad mit Badewanne (renoviert 2023)
•Videosprechanlage
•Sicherungskasten 2023 erneuert, stärkere Sicherungen eingebaut
•Garage (zzgl. 15.000 €)
•Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht

Ausstattung der WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft):

•Hauseingang mit neuen Granit-Trittstufen
•Außenfassade und Sockel gestrichen (2017)
•umlaufende Betontiefbord-Umrandung sowie Reaktivabdichtung des Sockels
•Neugestaltung des Eingangsbereichs (2017)
•Neugestaltung des Treppenhauses (2017)
•Anstrich der Garagen (2017)
•überdachter Mülltonnenbereich
•Abschließbarer Kellerraum

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie inklusive Garage beträgt 314.500 €.

Lagebeschreibung – Wohnen in Oberottmarshausen

Oberottmarshausen ist eine charmante Gemeinde mit rund 1.700 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Augsburg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Großaitingen.

Ihr neuer Wohnort liegt ideal zwischen Augsburg und Landsberg und ist durch die neue B17 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A96 (München–Lindau) erreichen Sie in ca. 15 Minuten, zur A8 (Stuttgart–München) sind es etwa 20 bis 25 Minuten.

Auch Bahnpendler profitieren von der guten Anbindung: Der örtliche Haltepunkt an der Bahnstrecke Bobingen–Kaufering (Kursbuchstrecke 986 Augsburg–Landsberg) wird von der BRB tagsüber mindestens im Stundentakt bedient. So gelangen Sie bequem nach Augsburg oder Landsberg.

Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung in der nahen Umgebung. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein breites Einkaufs- und Gesundheitsangebot finden Sie im nur 5 km entfernten Königsbrunn. Auch in Großaitingen und Bobingen stehen Schulangebote zur Verfügung.

Das Vereinsleben in Oberottmarshausen sorgt für ein vielfältiges Freizeitprogramm. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung:
Golfen auf zwei Plätzen in Königsbrunn (ca. 3 km), Segeln und Surfen an der Lechstaustufe, Schwimmen und Tauchen im Ilsesee, Reiten und Wandern in den Lechauen oder entspannte Spaziergänge durch die Königsbrunner Heide – inklusive Tierbeobachtung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 238.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Für weitere Informationen zu der Immobilie fordern Sie bitte das Exposé an. Die zuständige Maklerin, Frau Elena Schmidt, wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.