Mehrfamilienhaus in Karlsruhe (Rintheim)

Kapitalanlage in gefragter Lage von Karlsruhe-Rintheim – 3-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, voll vermietet.

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Ort: Karlsruhe-Rintheim
Baujahr: 1960
Grundstücksfläche: ca. 652 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 262 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
Jahreskaltmiete: ca. 21.840 €
Einheiten: 3 Wohnungen + 1 Einliegerwohnung
Garagen: 4
Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1988)
Keller: Voll unterkellert

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte 3-Familienhaus in Karlsruhe-Rintheim bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 652 m² Fläche.

Die Immobilie umfasst drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, sowie eine zusätzliche 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 262 m² zzgl. Balkone/Loggien und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 89 m²
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 89 m²
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 72 m²
Kellergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 12 m²

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Teilweise sind zusätzliche Ausstattungen wie Gäste-WC oder Abstellraum vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich ca. 75 m² Nutzfläche. Zur Immobilie gehören außerdem vier Einzelgaragen.

Ausstattung & Zustand
Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand.

Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988/1995.
Getrennte Stromzähler je Einheit.

Gute Vermietbarkeit durch durchdachte Grundrisse.

Wirtschaftlichkeit
Jahreskaltmiete: ca. 21.840 € inkl. 4 Garagen.

-2 Balkone
-voll unterkellert
-Gaszentralheizung Baujahr 1988, Warmwasser Elektroboiler
-Waschmaschinenraum
-Einliegerwohnung im Untergeschoß
-Böden Fliesen u. Teppichboden, Laminat
-Dach u. letzte Geschoßdecke isoliert

Lage
Karlsruhe-Rintheim ist ein ruhiger und dennoch zentral gelegener Stadtteil mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind in direkter Umgebung vorhanden. Die Nähe zur Oststadt, zur Autobahn und zu Technologieunternehmen in der Region macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter.

Infrastruktur:
Bildung & Betreuung: In Rintheim gibt es verschiedene Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule, Sehbehindertenschule) und Kindergärten .

Technologiepark Karlsruhe: Einer der größten IT-Standorte der Region mit über 70 Firmen, rund 4 000 Beschäftigten, Kita und Grundschule – fußläufig erreichbar.
.

Einkaufen & Gewerbe: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Durlach Center (z. B. Kaufland, Saturn, dm) sowie Großmarkt, Möbelhäuser (XXXLutz, Mann Mobilia) ..

Freizeit & Grünflächen:

Bürgerpark und Kleingärten (Tagweide, Elfmorgenbruch). Der TSV Rintheim (Sportverein mit u. a. Handball, Tennis) liegt nahe.

Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr, Straßenbahnlinien 3 und 5 halten direkt am Hirtenweg bzw. nahe der Haltestelle „Rintheim“ – exzellente Verbindung ins Stadtzentrum. Linie 3 führt bis Hauptbahnhof, Europaplatz, Kronenplatz usw., Linie 5 erschließt weitere Stadtteile.

Straßenverkehr:
Direkt östlich führt die Autobahn A5 vorbei – schnelle Verbindung etwa nach Frankfurt oder Richtung Landau/Pfalz .

Der Hirtenweg ist eine asphaltierte Anlieger-/Verbindungsstraße mit 30–50 km/h, Beleuchtung und Bürgersteigen auf beiden Seiten
.

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