Gemischt nutzbares Grundstück in Magstadt

Verkauft wird ein bebautes Grundstück mit stark renovierungsbedürftigem Bauernhaus (BJ-1860) und angrenzenden Scheune, in zentraler Lage von Magstadt (Tempozone 30).

Nach dem Abriss wäre hier genügend Platz für Ihr eigenes neu gestaltetes Traumhaus, ganz so wie Sie es sich wünschen und vorstellen.
Das Grundstück liegt in einem Bereich, in dem es keinen qualifizierten Bebauungsplan gibt.
Darüber hinaus richtet sich eine Bebauung nach § 34 BauGB, d.h. ein Vorhaben muss sich in die nähere Umgebung einfügen.
Es existiert lediglich ein Ortsbauplan aus dem Jahr 1949, der für diesen Bereich eine Baulinie festsetzt.

Der Standort bietet sich sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Projekte an.

Die Grundstücksgeometrie bietet ausreichend Platz für die Erfüllung individueller Vorstellungen und architektonischer Konzepte. Der ebenmäßige Zuschnitt erleichtert die Planung und die spätere Bebauung, sodass die vorhandene Fläche effizient genutzt werden kann. In den vergangenen Jahren hat sich das Umfeld kontinuierlich weiterentwickelt. Zahlreiche Neubauten in der Nachbarschaft bezeugen die Attraktivität dieser Lage und die positive Entwicklung des Gebiets.

Sie haben hier die Möglichkeit, Ihr Eigenheim im Grünen mit zu gestalten und schlüsselfertig bauen zu lassen oder bei den finalen Ausbaugewerken selbst tätig zu werden.

Für Investoren besteht die Möglichkeit, von der positiven Marktentwicklung in dieser Region zu profitieren. Die Nachfrage nach gemischten Baugebieten hat in den letzten Jahren zugenommen, was nicht nur auf die Flexibilität solcher Immobilien zurückzuführen ist, sondern auch auf die wachsende Bedeutung von Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten in einem integrierten Umfeld.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich über die möglichen Verwendungszwecke dieses Grundstücks zu informieren.

Die Gemeinde Magstadt liegt im Landkreis Böblingen, unweit der Städte Sindelfingen und Böblingen, welche aufgrund der zahlreichen internationalen Unternehmen zu einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Europas zählen. Durch die gleichzeitig landschaftlich schöne Lage am westlichen Rande des Glemswaldes und im Naherholungsgebiet Heckengäu, bietet die Region den Bewohnern viele Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen und zu entspannen.
Die Gemeinde ist an das S-Bahnliniennetz der Stadt Stuttgart angebunden, die Linien S 6 und S 60 verbinden Magstadt mit Böblingen und Stuttgart. Zwei Autobahnen, die A8 und A81, schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sowie Kitas und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Magstadt hat sich einen Branchenmix erhalten, neben zahlreichen Handwerksbetrieben bestehen Handels- und Dienstleistungsbetriebe sowie Zulieferer für die Automobilbranche. Es gibt zwei Lebensmittelläden, eine Apotheke, Bäcker und einen Computerladen.

4 Kindertagesstätten kümmern sich um die Kleinen, eine Grund- und Gemeinschaftsschule und die Volkshochschule ist am Ort. Eine Ortsbücherei, eine Begegnungsstätte mit Seniorentreff sind ebenfalls vorhanden.

38 Vereine und Institutionen engagieren sich auf den Gebieten Sport, Musik, Folklore und Theater.

Geldwäsche
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• eines MIETVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.


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