Einfamilienhaus freistehend in Cloppenburg

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1945 erbaut und im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von 146,75 m² ausreichend Platz für eine Familie und besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das mit einer großen Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die handbetriebene Markise sorgt für angenehmen Schatten an warmen Tagen. Der gepflegte Garten mit dichtem Grün lädt zum Entspannen ein. Zudem bilden die vielen Pflanzen einen perfekten Sichtschutz zur Straße.

Neben dem Wohnbereich befinden sich eine gut geschnittene Küche, ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Ein kleiner Kellerraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist, bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für eine Familie. Es umfasst zwei gemütliche Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, das 2024 aufwendig modernisiert wurde, sowie ein separates WC. Das Elternschlafzimmer rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab.

Im Jahr 1987 wurde das Haus umfassend renoviert und modernisiert: Die Fassade wurde umklinkert, alle Fenster durch isolierverglaste Holzfenster ersetzt und auch die Haustür wurde erneuert. Zudem erfolgte ein Anbau, der ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage umfasst. Im Jahr 2010 wurde der Sicherungskasten erneuert und eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Im Jahr 2024 wurde ein Pelletsofen eingebaut, der das Haus in den kalten Monaten effizient und nachhaltig beheizt.

Im Jahr 2022 wurde an das bestehende Einfamilienhaus ein weiteres Gebäude angebaut, was zu einer Grundstücksteilung führte. Der Anbau fügt sich optisch und baulich gut an das bestehende Haus an.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Familien, die sowohl den Charme eines älteren Hauses als auch die Annehmlichkeiten einer modernen Ausstattung schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Im Laufe der Jahre wurden umfassende Renovierungen und Modernisierungen an der Immobilie vorgenommen, sodass heute kaum noch etwas an das Ursprungsbaujahr erinnert. Gerne geben wir Ihnen nachfolgend einen Überblick über die durchgeführten Maßnahmen:

• Anbau einer Garage


• Außenfassade verklinkert


• isolierverglaste Holzfenster


• Teildämmung des Daches


• Gas-Zentralheizung modernisiert


• Badezimmer Dachgeschoss modernisiert


• teilweise Leitungen erneuert


• Sicherungskasten modernisiert


• PV-Anlage


• Fußböden teilweise erneuert


• Deckenspots Wohnzimmer


• teilweise neue Veluxfenster

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Cloppenburg, die eine hervorragende Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Angebote des täglichen Lebens gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte sowie Fachgeschäfte. Das nahegelegene Zentrum der Kreisstadt Cloppenburg ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Für Familien ist die Lage ebenfalls bestens geeignet. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft und auch Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung, was eine komfortable Erreichbarkeit für Eltern und Kinder ermöglicht. Die weiterführenden Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto gut zu erreichen.

Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. In Cloppenburg gibt es zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Das Cloppenburger Krankenhaus ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende gesundheitliche Versorgung.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben nahegelegenen Grünflächen sind auch weitere kulturelle Angebote wie ein Kino oder das Cloppenburger Museumsdorf schnell erreichbar. Zudem bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege für Naturfreunde.

Die Lage dieses Einfamilienhauses zeichnet sich also durch eine sehr gute Infrastruktur aus, die besonders für Familien attraktive Lebensbedingungen bietet.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.