Einfamilienhaus freistehend in Urschmitt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, welche im Jahre 1962 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 127 m², das durch seine durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und das gemütliche Grundstück überzeugt.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das modernisierte Duschbad (erneuert in 2007) präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die praktische Kochküche mit angrenzender Speisekammer (Spind) bietet alles für den täglichen Bedarf. Highlight des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer – ein heller, offener Bereich mit viel Platz zum Wohlfühlen und Gestalten.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer, ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Vom Balkon aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Dachgeschoss & Keller:
Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und bietet bei Bedarf Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Heizung:
Elektro Nachtspeicherheizung
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung in 1985 erneuert
Dach:
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung; Dachdämmung in 2005 erneuert
Außenbereich:
Zum Anwesen gehören zwei PKW-Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze – ideal für Mehrfahrzeughaushalte oder Besuch. Das liebevoll gepflegte Wiesengrundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und rundet das Angebot harmonisch ab.

Das Wohnhaus liegt am Rande der Ortsgemeinde von Urschmitt, einem malerischen Dorf im Landkreis Cochem-Zell, Rheinland-Pfalz. Die direkte Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Die Randlage bietet einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Hügellandschaft der Eifel und garantiert somit eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und frischer Luft.
Trotz der ruhigen Lage ist Urschmitt gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Landesstraße L107 verläuft unweit des Ortes und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B259, die wiederum Verbindungen zu größeren Städten wie Cochem (ca. 15 km), Mayen (ca. 25 km) und Kaisersesch (ca. 10 km) herstellt. Die Autobahn A48 ist über die B259 in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz in Richtung Koblenz oder Trier.

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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