Doppelhaushälfte in Moers (Kapellen)

Baujahr:
1960

Bauweise:
massiv
zweigeschossig mit ausgebautem Spitzboden (Nutzfläche, keine Anrechnung auf die Wohnfläche)
voll unterkellert
verputzt

Grundstück:
495 m² in Westlage
Eine geräumige Doppelgarage (ca. 43,45 m²) gehört zum Haus.

Wohnfläche:
88,25 m² ohne Anrechnung der großzügigen Terrasse sowie der zu Wohnzwecken ausgebauten Nutzfläche im Spitzboden

Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 44,12 m²)
Diele (ca. 7,30 m²)
Gäste-WC (ca. 1,30 m²)
Küche (ca. 9,01 m²) mit Ausgang zu Terrasse und Garten
Wohn-Esszimmer (ca. 26,51 m²)

1. Obergeschoss (44,13 m²)
   Diele (ca. 4,09 m²)
   Badezimmer (ca. 4,31 m²)
   Schlafzimmer (ca. 15,46 m²)
   Kinderzimmer I (ca. 11,06 m²)
   Kinderzimmer II (ca. 9,21 m²)

Der Spitzboden des Hauses wurde zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut. Diese Fläche ist jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten.

• Gaszentralheizung (BJ 2017 Marke Viessmann) mit zentraler Warmwasserversorgung


• isolierverglaste Kunststofffenster (weiß)


• Rolläden rundum


• Haustüranlage erneuert 2008


• Keramik- bzw. Laminatboden


• Erneuerung des Estrichs im Flur Erdgeschoss (2017)


• Bad mit Wanne (mit Echtglasduschabtrennung), Hänge-WC, Waschtisch, Handtuchhalterheizkörper und Fenster


• Treppe zum Dachgeschoss (BJ 2003)


• Doppelgarage (BJ 2012) mit Ausgang zum Garten


• Anlage Legizaun (2005 und 2018)


• großzügige Terrasse


• Gartenbewässerungsanlage (BJ 2020)


• Grundwasserpumpe


• Sauna (BJ 2018)


• Satellitenanlage (BJ 2019)


• 6 Meter x 3 Meter gummierte Spielfläche im Garten mit Spielgerüsten


• Gartenhaus mit überdachter Sitzfläche

Es handelt sich hier um ein Haus für die junge Familie, die in ruhiger und naturverbundener Lage wohnen möchte.

Das angebotene Objekt befindet sich in erstklassiger Lage von Moers-Vennikel. Der Ortsteil Vennikel zeichnet sich durch seine naturverbundene Umgebung aus. Der Lauersforter Wald, die angrenzenden Felder in Richtung Moers-Schwafheim sowie der
Elfrather See mit dahinter liegender Golfanlage sowie mehreren Wassersportvereinen laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.
Hier ist alles perfekt, um sich von einem anstrengenden Alltag zu erholen.
Ein Kindergarten und ein Sportverein befinden sich in direkter Nähe zum Haus.
Die Grundschule wird im benachbarten Moers-Kapellen besucht.
Weiterführende Schulen sind in der Moerser Innenstadt zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich im ca. 3 Kilometer entfernten Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen sowie im ca. 5 Kilometer entfernten Moers-Kapellen.
Die Anbindung an die A 57 (Köln – Nijmegen) und damit auch an die A 40 (Venlo – Essen) und die A 42 (Kamp-Lintfort – Dortmund) ist sehr gut.

Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 553,01 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 855,29 €.

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 30.05.2025
Endenergiebedarf 210,83 kWh/(m²a)
Energieklasse: G

Bezugstermin:
Das Objekt steht leer, kann also nach Absprache übernommen werden.

Kaufpreis:
€ 379.000 €

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses
verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:

Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
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Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff