Doppelhaushälfte in Hamburg (Neuland)

Sie betreten Ihr neues Zuhause über die Nordseite und gelangen über einen begrünten Vorgarten zum Eingang der Doppelhaushälfte.

Das Erdgeschoss der hochwertigen Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, einladende Wohnflächen – ideal für modernes Familienleben. Hier wird Funktionalität mit Wohnkomfort kombiniert.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ebenfalls auf der Vorderseite des Erdgeschosses befindet sich ein separates Zimmer, welches sich ideal als Büro, Gäste- oder auch Kinderzimmer eignen. Der langgezogene Flur, welcher alle Bereiche des Erdgeschosses harmonisch miteinander verbindet, grenzt nahtlos an die Diele an und ermöglicht ebenfalls den Zugang ins Dachgeschoss.

Der Haustechnikraum für die Heizung, die Lüftung und die Elektrik eignet sich außerdem hervorragend als zusätzliche Lagerfläche bspw. für Vorräte. Unter der Treppe ins Obergeschoss wurde zusätzlicher Stauraum geschaffen, der den vorhandenen Platz unauffällig und funktional ergänzt.

Angrenzend daran liegt das Gäste-WC mit Dusche, welches mit hochwertigen Materialien ausgestattet wurde. Highlight dieser Ebene ist das offen gestaltete Wohn- und Esskonzept, wodurch eine helle und luftige Atmosphäre geschaffen wird. Auch die offene Küche unterstreicht dieses Ensemble zusätzlich. Dieser Bereich lädt zum Verweilen oder gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Durch bodentiefe Fensterelemente sowie den Zugang zur Terrasse sowie zum Garten wird dieser offene Wohnraum mit ausreichend Tageslicht verwöhnt.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in die obere Etage des Objektes. Über den Flur erreichen Sie die zwei auf der Nordseite liegenden Zimmer, welche individuell genutzt werden können und über einen Austritt auf den Balkon verfügen. Das Vollbad dieser Ebene ist mit einer Badewanne, einer Walk-in-Shower sowie mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein französischer Balkon versorgt diesen Raum mit ausreichend Tageslicht.

Der private Schlafbereich erfüllt alle Wünsche. Zusätzlich zu einem Ankleidezimmer haben Sie hier die Möglichkeit, den mühevoll angelegten Garten von der Loggia zu bewundern und die Abendstunden zu genießen.

Zu der Doppelhaushälfte gehört des Weiteren noch ein Carport Stellplatz, welcher ebenfalls über eine Wallbox verfügt, sowie ein separater Raum, welcher ideal für Gartengeräte oder auch Fahrräder geeignet ist.

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  Doppelhaushälfte aus 2014 mit Energieeffizienzklasse A

  
  


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  Traumhaftes Grundstück auf 422 m² (Privat 316 m² Gemeinschaft 106 m²)

  
  


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  Durchdachter Grundriss auf zwei Ebenen

  
  


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  Ideal geeignet für Familien mit bis zu 4 möglichen Schlafzimmern

  
  


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  Großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

  
  


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  Moderne und hochwertige Materialien im gesamten Objekt

  
  


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  Großzügiger Garten mit eigener Terrasse

  
  


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  Balkon sowie Loggia mit Austritt von den Schlafzimmern

  
  


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  Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Haustechnik

  
  


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  Ausreichend Stauraum insbesondere durch Raum unterhalb der Treppe ins OG

  
  


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  Carport Stellplatz mit Abstellraum / Schuppen sowie Wallbox

  
  


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  Offen gestaltetes Wohn- und Esskonzept

  
  


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  Offene Küche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten

  
  


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  Ruhige, aber zentrale Lage im Grünen, ideal fürs Familienleben

  
  


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  Energieeffiziente Zentrale Gasheizung mit Solarthermie-Anlage auf dem Dach

  
  


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  Mittlere Miete pro qm bei 18,44 € laut Hamburger Mietenspiegel

  
  


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  Nach Materialmängeln im Fugenmaterial Überarbeitung aller Fassaden in 2025

  
  

Im Jahr 2025 wurden sämtliche Fassaden aufgrund von Materialmängeln im Fugenmaterial aufwändig überarbeitet. Die Arbeiten erfolgen mit einer 20-jährigen Gewährleistung auf die einwandfreie Dichtigkeit, die zusätzlich durch eine Bankbürgschaft abgesichert ist. Eine unabhängige Überprüfung durch einen Sachverständigen ist für 2026 vorgesehen. Die Fassaden befinden sich damit in einem Zustand, der als „besser als neu“ bezeichnet werden kann.

Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Eißendorf, im Süden der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus. Eißendorf liegt am Rande der Harburger Berge und besticht durch eine abwechslungsreiche Topografie mit viel Natur, charmanten Einfamilienhäusern und gepflegter Nachbarschaft. Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus stadtnaher Lage und naturnahem Wohnen mit hohem Erholungswert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar – teils fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz. Ebenso befinden sich in der Umgebung mehrere Apotheken, Hausarztpraxen sowie Fachärzte für Kinderheilkunde, Zahnmedizin und Physiotherapie. Weitere Dienstleister wie Banken, Friseure, Postfilialen oder Reinigungen runden das wohnortnahe Angebot ab.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der nahegelegene Eißendorfer Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufstrecken und Radtouren ein. Die waldreiche Umgebung und das hügelige Gelände bieten ein ideales Umfeld für Naturliebhaber und aktive Familien. In der Umgebung befinden sich zudem Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote.
Für Familien mit Kindern bietet Eißendorf ein gutes Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind im Stadtteil vorhanden. Weiterführende Schulen wie die Stadtteilschule Süderelbe oder das Friedrich-Ebert-Gymnasium befinden sich in benachbarten Stadtteilen. Zudem ist mit dem Elbcampus Harburg ein modernes Bildungs- und Weiterbildungszentrum in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden die Lage des Objekts mit den S-Bahn-Stationen Harburg und Heimfeld. Mit der S3 oder S31 erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 25–30 Minuten. Mit dem Auto ist man über die B75 schnell auf der A7, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland zügig erreichbar sind. Fahrradfahrer profitieren von gut ausgebauten Radwegen entlang der grünen Achsen des Stadtteils. Somit ist der Standort ideal für Pendler, die eine ruhige Gegend bevorzugen.

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