Einfamilienhaus freistehend in Herxheim am Berg (Weisenheim am Berg)

Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet auf über 190 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente für höchste Ansprüche. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung und besonderen Extras macht diese Immobilie zu einem echten Unikat. Ein Highlight ist das innenliegende Schwimmbecken – ideal für entspannte Stunden das ganze Jahr über. Abgerundet wird das Wellness-Erlebnis durch eine große Terrasse, die direkt an den Poolbereich anschließt und zum Sonnen und Entspannen einlädt. Im weiteren Verlauf des Grundstücks genießen Sie Ihren ökologisch wertvoll angelegten Garten.

Lage
Das Anwesen befindet sich auf einem 776 m² großen Grundstück in attraktiver und ruhiger Wohnlage (Sackgasse). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Natur und Weitblick. Der herrliche Ausblick vom Balkon schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Exklusivität – ideal für alle, die Erholung mit urbaner Nähe verbinden möchten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Innen-Swimmingpool
- PV-Anlage
- Solaranlage
- Kaminofen
- Garten

Ausstattung

• Wohnfläche über 190 m² verteilt auf 4,5 Zimmer
• Ca. 100 m² Nutz- und Nebenfläche (Keller, Pool)
• Ca. 50 m² Balkon- und Terrassenfläche
• Einbauküche und moderne Sanitärausstattung (Granitböden)
• Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
• Wellnessbereich mit innenliegendem Schwimmbad
• Große Fensterflächen für viel Tageslicht
• Großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus
• Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
• Panoramablick vom Balkon
• Gäste-WC, Abstellräume, Raum für Schwimmbadtechnik
• PV-Anlage für Abdeckung Privatverbrauch und Einspeisung
• Solar-Anlage für Warmwasser

Die Grundsteuer beträgt gemäß Bescheid für 2025 € 549,15/Jahr.

Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die moderne Haustechnik sowie der hochwertige Innenausbau bieten ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Kombination aus Komfort, Design und Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.

Fazit
Ein hochwertiges Einfamilienhaus mit exklusivem Schwimmbad, großzügigen Außenflächen und beeindruckendem Ausblick – ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Dieses Objekt verbindet Lebensqualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau.

In der idyllischen Ortsgemeinde Weisenheim am Berg, auch bekannt als "Weisrem" oder "Weisemberg", im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz, befindet sich ein exklusives Einfamilienhaus in ländlicher, ruhiger Umgebung. Die Gemeinde Weisenheim am Berg, mit ihren 1.699 Einwohnern, bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und Anbindung an die umliegende Region. Unser Objekt liegt etwa 700 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt, was eine kurze und bequeme Verbindung zu den örtlichen Einrichtungen und Dienstleistungen ermöglicht.

Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind ideal für Pendler und Geschäftsreisende: Die Zugstation ist nur 4,8 Kilometer entfernt, die Bushaltestelle liegt in wenigen Gehminuten Entfernung und die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt und drei Bäckereien in näherer Umgebung zur Verfügung.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Realschule und einer Grundschule, beide in wenigen Gehminuten erreichbar, sowie drei Kindergärten in der Umgebung schätzen. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls gut vertreten, mit einem Zahnarzt, einer Allgemeinmedizin und einer Arztpraxis, alle mit dem Fahrrad erreichbar, sowie einer Apotheke in unmittelbarer Nähe.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert: Ein Restaurant und eine Kneipe bieten kulinarische Abwechslung, während ein Museum und drei Sportzentren in der Nähe kulturelle und sportliche Aktivitäten ermöglichen. Darüber hinaus laden drei Parks, mit dem Fahrrad erreichbar, zum Spazieren und Entspannen ein. Dieses Einfamilienhaus in Weisenheim am Berg bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Anbindung, ideal für Familien und Geschäftsleute, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

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