Mehrfamilienhaus in Flensburg

Historisches Juwel in der Nordstadt von Flensburg: Ein denkmalgeschütztes Gründerzeit-Meisterwerk, erbaut um 1890, das historischen Charme mit moderner Rendite harmonisch verbindet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch kulturhistorische Substanz auf ca. 559 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf vermietete Wohneinheiten (1. bis 3. Obergeschoss) sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die derzeitige Kaltmiete liegt bei ca. 28.000 € p.a.; das Potenzial für eine Jahresnettokaltmiete von ca. 48.000 € eröffnet eine überzeugende Rendite. Die Gewerbeeinheit ist aktuell leerstehend, mit bereits vorliegender, schriftlicher Anfrage für eine schnelle Vermietung.

Highlights auf einen Blick:

Denkmalgeschütztes Objekt mit nachhaltiger Wertentwicklung
Umfangreiche Sanierung: Dach ca. 2020/21 erneuert (ca. 90%), Fassade und Fenster frisch instand gesetzt; Umsetzung in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde
Zwei Pkw-Stellplätze als zusätzliche Nutzungs- und Vermietungsvorteile

Stabile Renditebasis durch vermietete Wohneinheiten;
Zentral in der begehrten Flensburger Nordstadt, hervorragende Anbindung an Infrastruktur, Bildung, Einkauf und Freizeit
Dieses Objekt bietet Investoren eine ästhetisch herausragende Kapitalanlage mit nachhaltiger Wertsteigerung, ideal für Erwerber, die Denkmalschutz lieben und gleichzeitig vermietungsstarke Rendite suchen. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und sichern Sie sich dieses rare Attraktivitätsplus in Flensburg.

Fenster:
doppelt isolierverglaste Holzfenster aus 1994, neu gestrichen 2020/21

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme, Warmwasser über Strom

Bodenbeläge:
Dielenböden und Fliesen

Küche:
alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen

Bäder:
Wannen- und Duschbäder

Modernisierungen:
90 % des Daches, Fassade und Fenster wurden in 2020/21 saniert

Besonderheiten:
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ganz viel Potenzial

Das Objekt liegt zentral in Hafennähe im Norden der Fördestadt Flensburg. Die Nähe zum Nordertor und der Fußgängerzone heben die Lage hervor. Für den täglichen Bedarf gibt es in direkter Nachbarschaft einen Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung. In nur ca. zwei Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle vor Ort, von der aus Sie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr haben und mit der Sie bequem die Innenstadt erreichen können. In der näheren Umgebung befinden sich ein Kindergarten, deutsche und dänische Schulen sowie diverse Freizeiteinrichtungen. Ein Bäcker und ein Friseur sowie Ärzte und Apotheken liegen in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Westtangente (B200) und sind in rund 12 Minuten auf der A7.

Die Stadt Flensburg mit ihrem skandinavischen Flair hat für jeden etwas zu bieten. Genießen Sie den Charme der Stadt bei einem ausgedehnten Stadtbummel oder bei einem Kaffee in den alten Kaufmannshöfen. Auch der Hafen und die Hafenspitze haben einiges zu bieten. Erholung pur!