Mehrfamilienhaus in Flensburg

Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der begehrten Nordstadt von Flensburg. Das im Stil der Gründerzeit erbaute Gebäude wurde ca. 1890 erbaut. Es bietet viel Potenzial auf ca. 457 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 5 Wohneinheiten im 1. OG: ca. 154 m²
2. OG: links ca. 76 m² und rechts ca. 80 m²
3. OG: links ca. 58 m² und rechts ca. 89 m²
sowie eine Gewerbeeinheit im EG mit ca. 102 m² mit einer zu erwartenden monatlichen Kaltmiete von ca. 1.650,- € . Die derzeitige Kaltmiete liegt bei ca. 28.000,- € p.a.. Die mögliche Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 48.000 €, was eine attraktive Rendite verspricht. Die Gewerbeeinheit ist derzeit im Leerstand. Genügend Anfragen für gewerbliche Nutzung lassen auf eine zeitnahe Vermietung deuten. Die Wohnungen sind alle vermietet.

In den Jahren 2020/21 wurden bereits ca. 90 % des Daches erneuert. Die Fassade und die Fenster wurden gestrichen. Alle Maßnahmen wurden in enger Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde saniert, sodass der Erhalt des historischen Charakters gewährleistet ist. Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Flensburg. Zur Ausstattung gehören außerdem 2 Pkw-Stellplätze, die vorrangig der Gewerbeeinheit zusätzlichen Komfort bieten sollen.

Dieses gepflegte Haus verbindet historischen Charme mit modernem Nutzen und ist ideal für Investoren, die Wert auf Denkmalschutz und nachhaltige Wertsteigerung legen. Ein interessantes Objekt für alle, die eine stabile Kapitalanlage in einer gefragten Lage suchen.

Fenster:
doppelt isolierverglaste Holzfenster aus 1994, neu gestrichen 2020/21

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme, Warmwasser über Strom

Bodenbeläge:
Dielenböden und Fliesen

Küche:
alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen

Bäder:
Wannen- und Duschbäder

Modernisierungen:
90 % des Daches, Fassade und Fenster wurden in 2020/21 saniert

Besonderheiten:
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ganz viel Potenzial

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage im Norden der Fördestadt Flensburg. Für den täglichen Bedarf gibt es in direkter Nachbarschaft einen Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung. In nur ca. zwei Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle vor Ort, von der aus Sie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr haben und mit der Sie bequem die Innenstadt erreichen können. In der näheren Umgebung befinden sich ein Kindergarten, deutsche und dänische Schulen sowie diverse Freizeiteinrichtungen. Ein Bäcker und ein Friseur sowie Ärzte und Apotheken liegen in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Westtangente (B200) und sind in rund 12 Minuten auf der A7.

Die Stadt Flensburg mit ihrem skandinavischen Flair hat für jeden etwas zu bieten. Genießen Sie den Charme der Stadt bei einem ausgedehnten Stadtbummel oder bei einem Kaffee in den alten Kaufmannshöfen. Auch der Hafen und die Hafenspitze haben einiges zu bieten. Erholung pur!