Dachgeschosswohnung in Willich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Maisonettewohnung überzeugt mit lichtdurchfluteter Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen.

Im unteren Wohnbereich erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur offenen, modernen Einbauküche aus 2021 – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden. Ein stilvoll gestaltetes Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss kann als Gäste WC genutzt werden. Eine praktische Abstellkammer im Flur sorgt für Komfort und Ordnung im Wohnbereich. Durch einen kurzen Flur vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie ins Büro/Kinder/Schlafzimmer.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk, wo Sie ein großzügiges Schlafzimmer oder alternativ ein großes Wohnzimmer mit Ausblick auf Krefeld, Düsseldorf sowie den Willicher Kirchturm erwartet. Das zweite Badezimmer mit Duschwanne rundet das Obergeschoss perfekt ab – ideal für Paare oder kleine Familien.
Das Dachgeschoss steht der alleinigen Nutzung des Eigentümers zu - hier lässt sich auch eine große Dachterrasse verwirklichen.

Eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof gehört ebenfalls zur Wohnung und ist wie die EBK ist im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld von insgesamt 384 EUR besteht aus einem Anteil für die WEG-, Heizungs- und Garagengemeinschaft und ist sehr großzügig angesetzt. Für das Jahr 2023 gab es in 2024 eine Rückzahlung von ca. 1.100 EUR.

Zusätzlicher Pluspunkt: der Gemeinschaft fließt jährlich eine Miete von über 9.000 EUR zu, die in die Rücklage eingestellt wird. Die Miete wird durch die installierte Funkantenne auf dem Dach generiert.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Modernisierungen wurden zuletzt 2020/21 durchgeführt, mit Öffnung der Küchenwand, neuer Verfliesung in der Küche, Einbau der EBK und Erneuerung der Badamaturen im DG sowie einer Erneuerung des Notausttiegsfensters 2025. Die beiden übrigen Dachfenster sollten mittelfristig ebenfalls erneuert werden.

Dank der Maisonette-Bauweise wohnen Sie hier mit dem Flair eines kleinen Hauses – in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage, mit Feld und Kirchblick. in ca. 500 Metern gelangen Sie aufs Feld, in ca. 300 Metern in den Ortskern mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Alle Bedarfe des täglichen Lebens können hier abgedeckt werden. die A44 und A52 befinden sich beide keine 10 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Aufzug fährt bis in das 2. OG.

Aufgrund der Lage der Wohnung im 3. Obergeschoss kann es gelegentlich (z.B. zu Stoßzeiten) zu einem reduzierten Wasserdruck kommen. Dies kann dazu führen, dass der Durchlauferhitzer in dieser Zeit nicht durchgängig Warmwasser liefern kann. Die Thematik ist in der Eigentümergemeinschaft bekannt.
Es besteht bereits eine langfristige Lösung: Bei anstehenden Badsanierung einzelner Wohnungen werden die Leitungsanschlüsse vom Hauptstrang zur jeweiligen Wohnung auf Kosten der Gemeinschaft erneuert. Dieses Vorgehen wurde gemeinschaftlich beschlossen und wird schrittweise umgesetzt. In den bereits sanierten Einheiten konnte dadurch eine deutliche Verbesserung des Wasserdrucks erzielt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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