Mehrfamilienhaus in Kempten

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten befindet sich in absolut erstklassiger Lage im Herzen von Kempten – nur wenige Schritte vom beliebten Forum Allgäu entfernt – auf einem ca. 698 m² großen Grundstück. Das in den 1960er Jahren erweiterte Gebäude bietet nicht nur eine solide bauliche Substanz, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren.

Aktuell sind sieben der zehn Wohnungen vermietet, davon wird eine Wohnung ab September frei. Zwei Wohnungen stehen sofort zur Neuvermietung bereit, eine weitere ist renovierungsbedürftig und kann nach Sanierung ebenfalls vermietet werden.
Zu beachten ist, dass drei dieser Mietverhältnisse bereits seit vielen Jahren bestehen und die Mieten entsprechend niedrig sind – teilweise inklusive Nebenkosten. Hier bietet sich langfristig Mietsteigerungspotenzial bei Mieterwechsel oder nach Sanierungsmaßnahmen.

Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK, basierend auf den sieben vermieteten Einheiten = ca. 44.419 € p.a. (*)
Fiktive Mieteinnahmen zzgl. NK bei Vollvermietung ca. 84.000 p.a. (**) – (nur bei Leerstand / Unterschied Soll/Istmiete)

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 07.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
(**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 7 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der 3 leerstehenden Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde inzwischen erteilt, womit die rechtliche Grundlage für eine Teilung in Wohneigentum geschaffen ist.

Das Objekt umfasst zehn identische Wohneinheiten, verteilt auf fünf Geschosse – jeweils zwei Wohnungen pro Etage mit ca. 94,63 m² bzw. 98,76 m² Wohnfläche. Jede Wohnung besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Diele und Balkon. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über eine eigene Gasetagenheizung, was eine individuelle Heizkostenabrechnung ermöglicht. Das Haus ist vollständig unterkellert, mit großzügigen Kellerräumen, die jeder Wohnung zugeordnet sind.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 967 m². Bereits genehmigte Baupläne zur Erweiterung der Balkone eröffnen zusätzliches Potenzial zur Steigerung von Wohnqualität und Wohnfläche – auf insgesamt ca. 11,59 m² bis 23,84 m² pro Einheit.

In den letzten Jahren wurden zudem bereits Modernisierungen durchgeführt: Die Fenster der Wohnungen wurden vor rund 18 Jahren erneuert, die Hauseingangstür samt moderner Sprech- und Öffnungsanlage wurde vor ca. 6 Jahren ausgetauscht.

Ein weiteres Entwicklungspotenzial bietet das derzeit ungenutzte Dachgeschoss. Ein Ausbau – beispielsweise durch die Schaffung von Mansardenwohnungen – könnte hier zusätzlichen Wohnraum von bis zu ca. 140 m² ermöglichen.

Die Kaufoptionen sind flexibel wählbar:
Entweder im derzeitigen Zustand – oder nach Durchführung weiterer Modernisierungsmaßnahmen, wie dem Anbau neuer Balkone, der Fassadendämmung (Vollwärmeschutz), der Dämmung von Kellerdecke und Dachgeschossboden sowie der Sanierung der renovierungsbedürftigen Wohnung.

Dieses Immobilienangebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein zukunftsorientiertes Investment in zentraler Bestlage von Kempten suchen. Die Kombination aus exzellenter Lage, solider Bestandsstruktur, bestehenden Fördermöglichkeiten und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kemptener Immobilienmarkt.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, um Ihre Pläne und Vorstellungen rund um dieses Projekt individuell mit Ihnen zu besprechen.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kemptens, zentral und dennoch ruhig gelegen. Nur wenige Gehminuten vom beliebten Einkaufszentrum Forum Allgäu entfernt, profitieren zukünftige Bewohner oder Mieter von einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Bioläden sowie zahlreiche Cafés und Restaurants, sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der zentrale Busbahnhof (ZUM) sowie der Hauptbahnhof Kempten sind in kürzester Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal – sowohl die A7 als auch die A96 sind schnell zu erreichen, wodurch sich eine gute Verbindung in Richtung Bodensee, München oder Österreich ergibt. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie mehrere Parkhäuser befinden sich in direkter Umgebung.

In unmittelbarer Nähe laden Grünanlagen wie der Engelhaldepark oder die Illerpromenade zum Spazieren und Erholen ein. Zudem befinden sich zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen wie das Erlebnisbad CamboMare, die BigBOX Allgäu oder das Archäologische Freilichtmuseum Cambodunum in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für verschiedenste Zielgruppen.