Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Rudow)

In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Berlin-Rudow präsentiert sich diese repräsentative Stadtvilla als Neubau-Erstbezug aus dem Jahr 2025. Das hochwertig ausgestattete Objekt wurde vom renommierten Bauträger Fischer-Bau in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und überzeugt durch moderne Architektur sowie ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die Stadtvilla befindet sich auf einem Hammergrundstück in zweiter Reihe – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein besonders ruhiges Wohnumfeld legen.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein wohnlich nutzbares Kellergeschoss und bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 236,56 m². Beheizt wird das gesamte Haus über ein energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe und flächendeckender Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Sie werden empfangen von einer großzügigen, einladenden Diele. Im Eingangsbereich befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer. Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch einen großzügigen Flur erschlossen wird. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer sowie ein hochwertiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Bidet und Doppelhandwaschbecken – ideal für die ganze Familie.

Der vollständig ausgebaute Keller bietet mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 2,19 Meter Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Hauswirtschaftsraum erwartet Sie ein offen gestaltetes Studio, das sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich eignet. Ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein vorbereiteter Starkstromanschluss für den Einbau einer Sauna unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Ein zusätzlicher, individuell nutzbarer Raum rundet das Raumangebot ab. Dank der durchgehenden Fußbodenheizung lässt sich das Kellergeschoss auch komfortabel als Wohn- oder Arbeitsbereich nutzen.

Zudem sind sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus ist ein Satelliten-System installiert, das den Empfang von zwei Satelliten - Astra und Hotbird - ermöglicht.

Im Erdgeschoss wurde – mit Ausnahme des Duschbads und des Arbeitszimmers – bislang noch kein Bodenbelag verlegt. Die Kosten für die Neugestaltung des Bodenbelags trägt der Käufer. Im Obergeschoss ist bereits in allen Räumen ein hochwertiger Parkettboden verlegt worden.

Die grundlegende Neugestaltung der Außenanlagen – einschließlich Erdauffüllung, Pflasterung der Zufahrt, Bau der Terrasse, Verlegung des Rasens sowie der Gestaltung des Zugangs zum Eingangsbereich – ist kürzlich von Verkäuferseite erfolgt. Auf einigen Innenaufnahmen im Exposé ist teilweise noch der Zustand vor Gestaltung der Außenanlagen zu sehen.

Der Anschluss eines Bewässerungssystems an die vorhandene 7.000-Liter-Zisterne kann auf Wunsch durch den Käufer realisiert werden; die dafür anfallenden Kosten trägt der Käufer.

Diese exklusive Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im beliebten Berliner Ortsteil Rudow, im Bezirk Neukölln. Die Lage zwischen Zwickauer Damm und Wutzkyallee verbindet angenehme Wohnruhe mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.

In fußläufiger Entfernung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister. Auch Kitas, Schulen und Ärzte sind in der direkten Umgebung angesiedelt – ideal für Familien mit Kindern.

Die U-Bahn-Stationen Zwickauer Damm und Wutzkyallee (U7) sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner City sowie zu weiteren Knotenpunkten wie dem Hermannplatz oder dem Alexanderplatz. Mit dem Auto gelangen Sie über die A113 in wenigen Minuten zum Flughafen BER oder zur Berliner Stadtautobahn (A100).

Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Britzer Garten und das Berliner Umland sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.

Eine Wohnlage, die Ruhe und urbanes Leben harmonisch vereint – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.