Einfamilienhaus freistehend in Weidenthal

In ruhiger Lage von Weidenthal, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Pfälzerwalds, befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1925. Das eineinhalbgeschossige Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde in den vergangenen Jahren in zentralen Bereichen modernisiert und bietet mit rund 78 m² Wohnfläche auf einem kompakten Grundstück von 69 m² eine ideale Basis für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine bezahlbare Immobilie mit Substanz und Potenzial suchen.

Das Haus ist vollständig unterkellert, das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. In den Jahren 2020 und 2021 erfolgten durch Fachfirmen umfassende Modernisierungsarbeiten: Die Elektrik wurde komplett erneuert, ein neuer Stromanschluss mit 3×63 Ampere Leistung durch die Stadtwerke Kaiserslautern installiert. Zudem wurden eine neue Gastherme mit neuen Heizkörpern eingebaut, ebenso eine Infrarotheizung in einem der Kellerräume installiert. Die Haustür sowie die Küche inklusive Bodenbelag wurden ebenfalls erneuert, ebenso der Boden im Dachgeschoss. Warmwasseranschlüsse wurden modernisiert.

Bereits im Jahr 2010 wurde das Dach neu eingedeckt, 2015 erfolgte der Einbau von neuen Fenstern.

Das Haus verfügt über kein Gartengrundstück oder Außenbereich, was es besonders pflegeleicht macht. Das Duschbad im Kellergeschoss befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Darüber hinaus sind kleinere Schönheitsreparaturen möglich, um die Immobilie weiter an persönliche Ansprüche anzupassen.

Die Lage in der Weißenbachstraße zeichnet sich durch ihre Ruhe und Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte wie Kaiserslautern oder Neustadt an der Weinstraße – ideal für Pendler oder als Wochenenddomizil.

Dieses Haus verbindet historische Bausubstanz mit bereits erfolgten, kostenintensiven Modernisierungen und bietet damit eine hervorragende Grundlage für Wohnen mit Charakter – ob zur Eigennutzung oder als clevere Investition in eine wachstumsstarke Ferienregion:https://immotas.de/de/immobilie/kleines-und-gemuetliches-reihenmittelhaus-mit-potenzial-kein-garten-oder-aussenbereich-e8d633e1

1925 (ca.) Baujahr Einfamilienhaus [Reihenmittelhaus]
eineinhalb-geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

2010 Dacheindeckung (ohne Dämmung)
2015 Fenster Holz und Kunststoff 2fach verglast

Modernisierungen 2020/2021 durch Fachbetriebe:
Verstärkung des Stromanschlusses auf Starkstrom (3x 63A durch Stadtwerke Kaiserslautern)
Gastherme und Heizkörper
Infrarotheizung Kellerraum
Haustür
Einbauküche und neuer Bodenbelag Küche
Elektrik komplet
neuer Bodenbelag Dachgeschoss
Warmwasseranschlüsse erneuert
2010 Stromleitungen

Duschbad im KG renoverungsbedürftig
Balkon

kein Garten / Außenbereich

Das angebotene Einfamilienhaus, gelegen in malerischer Umgebung von Weidenthal im Pfälzer Wald, überzeugt auf ganzer Linie: eingebettet in grüne Täler, umgeben von dichten Wäldern, bietet Weidethal Natur pur – ideal für Familien, Paare und alle, die Erholung abseits des Trubels suchen.

Kindertagesstätten wie der katholische Kindergarten St. Elisabeth und die Evangelische „Haus Sternschnuppe“ befinden sich im Ort und verfügen über großzügige Außenbereiche – perfekte Voraussetzungen für eine frühe Kinderbetreuung direkt im Wohnumfeld. Direkt angrenzend liegt die Grundschule Weidenthal, die als „Naturpark‑Schule“ ausgezeichnet ist und ein familiäres Lernumfeld mit großem Gemeinschaftssinn bietet.

Der tägliche Bedarf wird ebenfalls mühelos gedeckt: Im Ortskern finden sich ein Wasgau-Markt, Bäckerei, Apotheke, Drogerie und diverse Fachgeschäfte. Cafés und Restaurants laden zu entspannten Pausen ein, während die Infrastruktur für den Alltag bestens aufgestellt ist.

Weidenthal glänzt durch hervorragende Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: ein Naturbadeweiher mit Minigolf, diverse Sportanlagen (Fußballplatz, Tennis, Turnhalle) sowie gut markierte Wander- und Radwege – darunter der Planetenwanderweg und zahlreiche Pfälzerwaldtrails – sorgen für Abwechslung und Aktivität vor der Haustür.

Mit dem Bahnhof Weidenthal (S-Bahn S1/S2) ist Kaiserslautern, Ludwigshafen und Mannheim bequem erreichbar, und auch die Bundesstraße 39 stellt eine schnelle Anbindung an die umliegende Region sicher.

In der Weißenbachstraße genießen Sie naturnahe Ruhe, verbunden mit allen Annehmlichkeiten für Kinderbetreuung, Schulbildung und Einkäufe – ergänzt durch exzellente Freizeitangebote und beste Verkehrsanbindung. Ideal für ein gelungenes Familienleben oder entspannte Auszeiten in ländlicher Idylle mit urbanem Komfort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 106.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.