Loft in Freiburg im Breisgau (Herdern)

Sie haben die Wahl zwischen Wohnen oder Arbeiten oder beides in der Kombination

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilie in Freiburg-Herdern (St. Urban).
Diese exklusive Gewerbefläche, eingebettet in das historische Ambiente des ehemaligen Kneipp- und Kursanatoriums St. Urban, vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Umgeben von einem weitläufigen Parkgelände zur Mitbenutzung, bietet diese Einheit eine einzigartige Gelegenheit für Gewerbetreibende und Visionäre gleichermaßen.

Eine besondere Möglichkeit: Umwandlung in eine 3 bis 4-Zimmer-Loftwohnung
In Abstimmung mit dem Bauamt besteht die Möglichkeit, diese Gewerbeeinheit in eine beeindruckende Loftwohnung umzuwandeln, wobei eine behördliche Genehmigung erforderlich ist. Die besondere Architektur und Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für großzügiges, elegantes Wohnen. Das Umwandlungsrecht von Gewerbe in Wohnen ist in der Teilungserklärung UR 173/2012 Paragraph 6 geregelt und durch die Gemeinschaft genehmigt.

Architektonische Highlights:

Diese zweigeschossige Gewerbeeinheit beeindruckt durch ihre markante Bauweise und ihr architektonisch hochwertiges Design, das einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Edle Materialien wie Solnhofener Platten (Naturstein) und Travertin-Kunstmarmor, original erhaltene Stuckelemente sowie die atemberaubende Raumhöhe im 1. Obergeschoss verleihen dem Innenraum eine besondere Eleganz und Stil. Der direkte Zugang zur Einheit erfolgt über den ansprechend gestalteten Innenhof, was für eine besondere Exklusivität sorgt.

Es besteht Denkmalschutz nach § 2 DSchG.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Äußerst gepflegter Zustand - Umwandlung in Wohnen ggfs. denkbar - Historische private Parkanlage zur Mitbenutzung - Letzte Modernisierung von 2012-2015
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox

Nutzung und Vision einer Loftwohnung
Aktuell ist die Gewerbefläche vermietet. Eine Eigennutzung ist denkbar. Bitte halten Sie hier Rücksprache mit uns. Die jetzige Aufteilung zeigt großes Potenzial einer Umwandlung:

Erdgeschoss:
Der repräsentative Empfangsbereich mit Windfang bildet einen stilvollen Auftakt. Zwei unterschiedlich große Räume eignen sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer. Des Weiteren bieten ein großzügiges Duschbad sowie ein separates Gäste-WC höchsten Komfort. Eine imposante Treppe führt Sie in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
Der großzügige, lichtdurchflutete Bereich mit bodentiefen Fensterflächen schafft eine luftige Atmosphäre, die begeistert. Hier ließe sich ein weitläufiger Wohn-/Essbereich gestalten, optional mit einem zusätzlichen Zimmer – perfekt für individuelles Wohnen mit Loft-Charakter.

Vielseitigkeit und Flexibilität
Die Vielseitigkeit dieser Immobilie ist bemerkenswert. Sie kann ggfs. als traumhafte Loftwohnung oder als reine Gewerbeeinheit genutzt werden, die mit einem Empfangsbereich, Konferenzraum und Büro im Erdgeschoss sowie einem großzügigen Open-Space-Büro im Obergeschoss ein innovatives Arbeitsumfeld auf höchstem Niveau schafft.

Ein großer Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox ergänzt dieses exklusive Angebot und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.

Der Stadtteil Herdern zählt zu den ältesten und beliebtesten Stadtteilen Freiburgs. Die zentrumsnahe sowie naturnahe Lage zeichnen diesen Stadtteil aus. Herdern liegt am Fuße des Schlossbergs, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick auf Freiburg genießen können. Der Stadtgarten mit viel Rasenfläche und einem Spielplatz für die Kleinen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Überdies ist der Botanische Garten ebenfalls schnell erreichbar. Ein sehr begehrter Stadtteil, der seinen Charakter durch herrlich restaurierte Villen, alte Baumbestände sowie neue Mehrfamilienhäuser erhält.

Bildung und Freizeit
An öffentlichen Einrichtungen werden Ihnen Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule und zwei Gymnasien vor Ort angeboten. Weitere schulische Angebote sind in der Innenstadt verteilt.

Infrastruktur
Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad, somit ist Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur gesichert.

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.

Weitere Informationen finden Sie unter diesem Link zur Verbraucherzentrale: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.