Doppelhaushälfte in Risum-Lindholm

Objekt-Nr. 100-305-3

Bauweise
Baujahr historisch, Bauweise massiv, 1986 Modernisierung, 2024 saniert, Dacheindeckung mit Reet, die Eingangstüren und Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung.

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Viessmann“, Baujahr 1997, Nennwärmeleistung: 22 kW, Brenner Marke „Giersch“, Baujahr 2006. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Bad Dachgeschoss.

Grundstück
747,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211,8 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 04.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2006

Irrtum vorbehalten!

Besonderes
•Glasfaseranschluss vorhanden
•große Süd-West-Terrasse
•offener Kamin zur sporadischen Nutzung geeignet
•zwei PKW-Stellplätze
•Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar

Ruhige Lage an einer Dorfstraße im Friesendorf Risum-Lindholm, Ortsteil Risum. Die Bahnhaltestelle der Bahnverbindung Dagebüll-Niebüll ist nur ca. 1,00 km entfernt. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. vorhanden. Der Zentralort der Region Niebüll ist nur ca. 4,0 km entfernt. Hier ist auch der Bahnhof zur Insel Sylt (auch Autozug) und Richtung Hamburg zu finden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 211.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 39,03 m²
Flur 1: 6,21 m²
Flur 2/Garderobe: 6,16 m²
Gästezimmer: 14,68 m²
Küche/Esszimmer: 45,72 m²
Zimmer: 10,33 m²
WC: 1,86 m²
Bad: 3,12 m²
Eingang: 2,75 m²
Küche: 14,13 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 143,99 m²

Dachgeschoss:
Flur: 11,20 m²
Schlafzimmer: 24,00 m²
Ankleidezimmer: 6,21 m²
Bad: 15,15 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 56,56 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 200,55 m²
Zzgl.: Ausbaureserve (ca. 70 m²), Heizungsraum (ca. 3,32 m²), Abstellraum
(ca. 3,29 m²), zwei PKW-Stellplätze

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der
Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.