Erdgeschosswohnung in Putzbrunn

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung in einem liebevoll gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus – ein echter Geheimtipp für alle, die das Besondere suchen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem privaten Garten macht sie zu einer wahren Wohlfühloase – perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Ruhe, Stil und Lebensqualität schätzen.

Raum für Leben – die Aufteilung im Überblick

Erdgeschoss

Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle, einladende Diele – offen gestaltet, mit fließenden Übergängen zu allen Bereichen des Erdgeschosses. Hier beginnt Ihr neues Zuhause mit einem Gefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit.

Zur Linken finden Sie das Tageslichtbad – funktional, aber keineswegs nüchtern. Mit Badewanne, WC und Waschbecken bietet es eine kleine Wohlfühlzone für den Start in den Tag oder entspannte Abendstunden.

Rechts schwingt sich eine stilvolle Wendeltreppe ins wohnlich ausgebaute Untergeschoss – elegant integriert, ein echter Blickfang, der die Ebenen auf charmante Weise verbindet.

Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich: Großzügig geschnitten, mit Raum für Sofaecke, Bücherregal und persönliche Lieblingsstücke. Die bodentiefen Südfenster holen die Sonne ins Haus und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Von hier aus geht es direkt hinaus auf die Terrasse und in den eigenen Garten – Ihr privates Paradies unter freiem Himmel, ideal für laue Sommerabende, grüne Daumen oder einfach eine Tasse Kaffee im Morgensonnenschein.

Die angrenzende, halboffene Küche ist kompakt, clever geplant und mit einer Bartheke zum Wohnbereich hin verbunden – perfekt für den schnellen Espresso oder den Plausch beim Kochen. Ein separater Essbereich mit Blick ins Grüne rundet das Ensemble ab und lädt zu geselligen Runden oder gemütlichen Frühstücken ein.

Ein weiteres Zimmer – ebenfalls zur Sonnenseite gelegen – ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer: Hier haben Sie alle Möglichkeiten. Helle Fenster, gute Stellflächen, eine angenehme Größe – ein Raum, der sich Ihren Bedürfnissen anpasst.

Untergeschoss

ca. 22 m² wohnlich nutzbare Fläche

Über die Wendeltreppe erreichen Sie das helle und wohnlich ausgebaute Untergeschoss, das direkt mit der Wohnung verbunden ist.

Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das dank eines Fensters eine natürliche Belüftung und angenehmes Raumklima bietet – ideal als ruhiger Rückzugsort oder Gästezimmer.

Direkt daneben liegt das zweite Badezimmer, ebenfalls mit Tageslicht. Es ist mit einer Toilette, einem Waschbeckenund einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet – äußerst praktisch im Alltag.

Zusätzlich bietet ein großer Abstellraum wertvollen Stauraum für Vorräte, Reinigungsmittel, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände.

Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Ausstattung & Highlights

•	Helle Wohnräume: Dank bodentiefer Fenster in Südausrichtung sind die Räume besonders lichtdurchflutet und freundlich.

•	Eigener Garten mit Terrasse: Ein liebevoll angelegter Südgarten mit großzügiger Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie – perfekt für entspannte Sommerabende, Grillrunden oder den eigenen Gemüsegarten.

•	Offene Küche mit Bartheke: Der Kochbereich ist clever integriert und bietet neben einem Fenster auch eine einladende Theke sowie Platz für einen Essbereich.

•	Vielseitig nutzbares Zimmer im EG: Ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer – mit Fenster zur Sonnenseite.

•	Badezimmer im EG: Ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken – hell und freundlich gefliest.

• Voll nutzbares Untergeschoss: Durch eine elegante Wendeltreppe direkt verbunden – hier erwarten Sie:
• Ein ruhiges Schlafzimmer mit natürlicher Belüftung
• Ein zweites Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Ein praktischer Abstellraum mit reichlich Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte
• Tiefgaragenstellplatz: Komfortabel und sicher – der Stellplatz ist optional für 10.000 € erwerbbar.
• Waschraum im Haus: Gemeinschaftlich nutzbar, bequem erreichbar.

Fazit

Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit optimaler Anbindung und naturnahe Entspannung mit eigenem Garten. Die gelungene Raumaufteilung über zwei Ebenen, die durchgehende Helligkeit sowie die hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen sie zu einem echten Wohnjuwel.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Wohnung begeistern!

• Helle Wohnräume mit bodentiefen Fenstern
• Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil
• Offene Küche mit Theke und Essplatz
• Zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder
• Großzügiger, wohnlich nutzbarer Raum im UG
• Praktischer Abstellraum
• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €)
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Haus

Willkommen in Putzbrunn, einer der begehrten Wohnlagen am östlichen Stadtrand Münchens. Die Wohnung liegt zentral an der Haarer Straße, dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Nähe zu München-Haar sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus & S-Bahn)und die Autobahn A99 machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber. Gleichzeitig genießen Sie hier ein grünes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.