Etagenwohnung in Heidelberg (Weststadt)

Diese stilvolle Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines liebevoll kernsanierten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten – in naher Lage zum Waldrand (Gaisberg) und dennoch mitten in der beliebten Heidelberger Weststadt.

Auf rund 78 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle Zimmer mit dem typischen Charme eines Altbaus: Original erhaltene Zimmertüren und hohe Decken sorgen für ein stilvolles und behagliches Wohngefühl.

Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in der Stadt mit einem funktionalen Homeoffice verbinden möchten.

Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung.

Das schöne Tageslichtbad überzeugt mit Wanne und Dusche.
Zwei weitere Räume lassen sich flexibel nutzen – als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Die separate Küche verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler.
Ein Gäste-WC sowie ein zur Wohnung gehöriger Kellerabteil ergänzen dieses tolle Angebot.

Sind Sie neugierig geworden?

Wir freuen uns über Ihren Anruf und ein persönliches Kennenlernen bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Hier haben Sie die Gelegenheit, eine vollständig sanierte Wohnung in bester Lage der Heidelberger Weststadt zu erwerben.

Weitere Vorteile und Highlights:

• vollständig saniert in 2021-2023


• zentrale und dennoch ruhige Waldrandlage Gaisberg


• hohe Decken, lichtdurchflutete Räume mit Morgen- und Nachmittagsonne


• Erhalt der Originalzimmertüren


• Ost-/West-Ausrichtung


• nur 5 Wohneinheiten im Haus


• gehobene Ausstattung


• Tageslichtbad


• Kellerabteil


• keine Legionellenprüfung erforderlich, da die Erfüllung der DIN 9.7.2.4 (dezentrale Trink- wassererwärmung) vorliegt

Die Immobilie unterliegt verschiedenen Denkmalschutzauflagen. Die AfA Abschreibung wurde nicht gezogen - besprechen Sie evtl. Steuervorteile mit Ihrem Steuerberater.

Die angebotene Wohnung liegt in der gefragten Heidelberger Weststadt – einem der beliebtesten und architektonisch schönsten Stadtteile Heidelbergs. Die zentrale und zugleich naturnahe Lage überzeugt durch hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und charmantes Altbauflair.

Geprägt von gründerzeitlichen Gebäuden, Alleen und kleinen Plätzen, bietet die Weststadt ein urbanes, aber ruhiges Wohnumfeld. Die historische Altstadt mit ihren kulturellen Highlights, gemütlichen Cafés, Boutiquen und Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss oder der Alten Brücke ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Heidelberger Hauptbahnhof. Auch die Autobahnauffahrten A 5 und A 656 sind schnell zu erreichen – ideal für Pendler.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in direkter Umgebung. Für Erholung und Freizeit sorgen nahegelegene Parks, Sportanlagen und der nur wenige Schritte entfernte Wald – ein echtes Plus für Naturliebhaber.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de