Etagenwohnung in Möglingen

Diese gepflegte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Möglingen bietet mit ihren ca. 74 m² Wohnfläche und einer separat gelegenen Einliegerwohnung eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger – diese Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und zusätzliche Wohnfläche im Nebengebäude.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein L-förmiger Flur, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung bequem erreichbar sind. Direkt links befindet sich das Gäste-WC, ausgestattet mit einer Toilette und einem Handwaschbecken – praktisch für Besucher und optimal in den Wohnalltag integriert. Rechts vom Eingang befindet sich das erste Zimmer, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Dieses Zimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie ein kleines Spiel- oder Arbeitsareal und ist dank der Fenster freundlich und hell.

Am Knick des Flurs gelangen Sie in das geräumige Elternschlafzimmer. Dieses bietet Platz für ein großes Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Die beiden Schlafzimmer zeichnen sich durch ihre angenehme Helligkeit und klare Raumaufteilung aus – ideal für ruhige Rückzugsorte im Alltag.

Nach dem Knick des Flurs, auf der linken Seite, liegt das innenliegende Badezimmer. Es ist – ebenso wie das Gäste-WC – mit hellen, weißen Fliesen ausgestattet und bietet eine Badewanne, ein WC sowie ein Handwaschbecken. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt – ein neutraler Stil, der Raum für individuelle Gestaltungswünsche lässt.

Rechterhand des Flurs öffnet sich das Herzstück der Wohnung: das helle Wohn- und Esszimmer. Durch die hellen Fenster wirkt der Raum freundlich und einladend. Er bietet ausreichend Platz für einen Wohnbereich mit Sofa sowie einen Essplatz für die ganze Familie. Der direkte Zugang zum Balkon mit Südausrichtung ist ein echtes Highlight. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit Blick ins Freie – ideal für entspannte Abende oder das Frühstück im Freien.

Am Ende des Flurs befindet sich die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist. Sie bietet alle notwendigen Elektrogeräte sowie ausreichend Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte. Der kompakte Zuschnitt sorgt für kurze Wege beim Kochen.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die dazugehörige, separat gelegene Einliegerwohnung mit ca. 20,5 m² Wohnfläche im selben Gebäude. Diese Einheit ist räumlich vollständig abgetrennt und verfügt über ein helles, freundlich gestaltetes Zimmer mit großzügigem Fenster sowie eine eigene Einbauküche. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot dieser kleinen Wohneinheit. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung, als Büro, für erwachsene Kinder oder zur Nutzung als Gästebereich – flexibel und wertsteigernd.

Zur Hauptwohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz. Die Beheizung der gesamten Immobilie erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Die Ausstattung der Wohnung ist einfach, aber gepflegt. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und Teppich verwendet, was für eine angenehme Kombination aus Robustheit und Wohnkomfort sorgt.

Die Lage in Möglingen überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was die Wohnung besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit separater Einliegerwohnung, Balkon und Stellplatz bietet ein vielseitiges Wohnkonzept für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die durchdachte Raumaufteilung, die zentrale Lage in Möglingen und die zusätzliche Einheit im Haus eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit Extra-Raum oder als renditestarke Kapitalanlage.

Die lebenswerte Gemeinde Möglingen, in der rund 11.300 Menschen leben, bietet ein vielfältiges Angebot im kulturellen und sportlichen Bereich mit einem aktiven Vereinsleben. Sie erreichen zu Fuß sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker, Apotheken und Ärzte. Zusätzlich verfügt Möglingen über ein attraktives Angebot an Einzelhandel sowie vielfältige gastronomische Angebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der großen Kreisstadt Ludwigsburg, die in einer fünfminütigen Fahrt erreicht werden kann. Auch für Familien bietet Möglingen ein umfassendes und sehr gutes Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen an. Naherholungsgebiete befinden sich in der unmittelbaren Nähe der Immobilie und laden unter anderem zum Spazieren und Fahrradfahren ein. Das nähere Umland von Möglingen bietet Ihnen sehr gute Arbeitsplatzmöglichkeiten bei renommierten Arbeitgebern wie Bosch, Porsche und Mercedes an. Zudem haben Sie von hier aus gute Anbindungsmöglichkeiten in das 20 Minuten entfernte Stuttgart, sodass die Lage dieser Immobilie auch für Pendler von großem Interesse ist. Sie erreichen in knapp vier Kilometern die B10 bei Schwieberdingen sowie in drei Kilometern die A81 mit der Anschlussstelle Ludwigsburg Süd.