Mehrfamilienhaus in Kitzingen

HIGHLIGHTS:

• 5 sanierte Einheiten


• 12- Einheiten


• voll vermietet


• 49.100€ Jahresrohertrag


• Gas-Zentralheizung in 5-Wohneinheiten


• 7-Wohneinheiten mit Renovierungspotential


• 2 Garagen


• Gartennutzung


• 18- Balkone

uvm.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Kitzingen, die sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, und der Bahnhof ist schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Innenstadt, die sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad bequem erreicht werden kann. Dort laden charmante Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und zentraler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders reizvoll – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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