Doppelhaushälfte in Ottobrunn

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 2003 bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche auf vier Ebenen ein gemütliches Wohngefühl – ideal für eine kleine Familie mit höchstens zwei Kindern, idealerweise mit einem, oder Paare mit dem Wunsch nach einem Rückzugsort. Das Haus liegt besonders ruhig und versteckt in zweiter Reihe auf einem anteilig ca. 190 m² großen Grundstück - ein privater Zugangsweg führt Sie diskret zur Haustür. Die Süd-Ausrichtung des Hauses sorgt für sonnige Stunden auf Terrasse und Balkon sowie lichtdurchflutete Wohnräume. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Holzkaminofen und Fußbodenheizung. Der Boden ist mit Echtholzparkett versehen, welches im Zuge des Einzugs abgeschliffen werden kann. Die an den Raum angepasste Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse (inkl. hagelfester Verglasung und Sonnenschutz). Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, auf dem Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können. Das zweite Zimmer auf der Etage ist nord-östlich ausgerichtet und somit sehr hell und angenehm, vor Allem im Sommer. Optimal platziert, befindet sich zwischen den beiden Zimmern ein Vollbad. Im Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Räume (Achtung Dachschräge! Siehe Fotos) sowie ein Duschbad - diese Etage des Hauses bietet sich hervorragend als eigener kleiner Bereich für Teenager oder für Homeoffice-Tage an. Ein voll ausgebauter Kellerraum dient als 4. Zimmer und somit eine zusätzliche Möglichkeit für Hobbys, Fitness oder auch als Wohnraum. Zum Haus gehört eine Duplexgarage mit dem Stellplatz oben. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasheizung verbaut.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ottobrunn, direkt an der Grenze zu München‑Perlach. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S‑Bahn‑Stationen) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zusätzlich ist die schnelle Anbindung an die Autobahn (A8 & A99) optimal für Autofahrer Richtung Stadtzentrum, Flughafen und Alpen.
Mehrere Supermärkte (u. a. Rewe, Edeka, ALDI) befinden sich im Ortszentrum oder im nahegelegenen Industriepark und sind fußläufig erreichbar. In der Umgebung gibt es Cafés, Traditionswirtschaften und internationale Restaurants. Für Freizeitaktivitäten bieten sich moderne Fitnessstudios, Sportvereine sowie Grünanlagen und Radwege am Ortsrand an. Auch für die Kleinen ist gesorgt; mehrere Einrichtungen, z. B. Kinderhaus St. Magdalena, Kindergarten St. Otto, eine Montessorischule, drei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium, ergänzt durch Gymnasien in den angrenzenden Stadtteilen (Perlach, Neubiberg), befinden sich in der Nähe. Viele davon sind mit dem Schulbus oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.