Dachgeschosswohnung in Hamburg (Niendorf)

Einen großzügigen Grundriss im Dachgeschoss, eine Wohnanlage umgeben von viel Grün und kurze Wege für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs - das bietet die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung.
Die ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich über drei gut geschnittene Zimmer im 2. Obergeschoss (Endetage) eines im Jahre 1971 errichteten Wohnhauses mit insgesamt 18 Einheiten. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 12 m² im zugehörigen Kellerraum.
Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Schränke. Zentraler Punkt ist der gut belichtete, große Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung verfügt über zwei reelle Schlafzimmer, wobei eines bei Bedarf ggf. in zwei kleine Räume unterteilt werden könnte. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Darüber hinaus gibt es zwei Bäder, eines vom Flur und eines direkt vom Schlafzimmer erreichbar.
Das Wohngeld für die Wohnung liegt derzeit bei 461,48 € pro Monat. Darin enthalten ist unter anderem auch die monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 172,20 €. Die Wohnung wird frei, ohne Mietverhältnis geliefert und kann kurzfristig übergeben werden.

Wohnung und Anlage präsentieren sich äußerst gepflegt. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 mit Wärme versorgt. Die Heizkörper wurden ebenfalls erneuert, die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch per Durchlauferhitzer. Sämtliche Fenster wurden bereits modernisiert und verfügen mittlerweile über eine Dreifachverglasung. Die Kunststofffenster sind darüber hinaus auch mit Plissees ausgestattet. Dach und Fassade datieren noch auf das Baujahr, machen jedoch einen soliden Eindruck.
Die Wohnung verfügt über eine separate Einbauküche aus dem Jahr 1998, mit vielen Staumöglichkeiten, einer Waschmaschine und einem Trockner. Außerdem stehen Ihnen zwei Bäder zur Verfügung. Das Wannenbad bietet ein Fenster und ist direkt aus einem der Schlafzimmer zu begehen. Das Duschbad erreichen Sie über den Wohnungsflur. In den Wohnräumen und im Flur wurde Teppichboden verlegt, die Küche verfügt über einen PVC-Boden, die Bäder sind gefliest. Die Decke im Flur wurde mittig abgehangen und mit Spots versehen. Zur weiteren Ausstattung zählen ein Balkon, der vom Wohn- sowie vom Schlafzimmer aus begehbar ist, ein großer Kellerraum und ein eigener Außenstellplatz.

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Niendorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung in Verbindung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils. Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in größerer Zahl vorhanden. Das beliebte Niendorfer Gehege sowie eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert des Stadtteils.
Die Wohnanlage liegt zentral im Südwesten des Stadtteils, in fußläufiger Distanz zum Tibarg. Damit erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten auf kürzestem Wege. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und auch die Bundesautobahn A7 sind mit dem Auto ebenfalls nicht weit entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV ist durch die U-Bahn-Station "Joachim-Mähl-Straße" (U2) sowie Bushaltestellen in direkter Nachbarschaft gegeben.