Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Diese besondere Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die zahlreiche Annehmlichkeiten und
eine hervorragende Lebensqualität bietet. Eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch zentral gelegen,
eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, direkt auf dem Gelände der Wohnanlage. Zu den Highlights zählen ein großzügiges Außenschwimmbad sowie hauseigene Tennisplätze, die exklusiv den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen außergewöhnlich großzügigen Grundriss, der durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Eigentumswohnungen entstanden ist.

Der offene Wohnbereich mit angrenzender, moderner Küche bildet das Herzstück der
Wohnung. Eine große Fensterfront in Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ein maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner und ein Kamin schaffen zusammen mit
dem hellen Teppichboden ein besonders gemütliches Ambiente. Der Südbalkon, ebenfalls mit Kamin ausgestattet, bietet dank seiner abgeschirmten Lage maximale Privatsphäre und eine ganztägige Sonneneinstrahlung.

Die offene Küche mit zeitlosen schwarzen Fronten und einer praktischen Kücheninsel wirkt besonders einladend. Der integrierte Essbereich lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein zusätzlicher Zugang zur Küche über das Treppenhaus sorgt für noch mehr Flexibilität. Der großzügige Raum bietet Platz für einen großen Essbereich und einen direkten Ausgang zum Balkon. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das
Angebot und bietet wertvollen Stauraum.

Das großzügige Schlafzimmer besticht durch eine weitläufige Fensterfront, die einen idyllischen Blick in
die grünen Baumkronen ermöglicht. Ein maßgefertigtes Einbaubett mit integrierter Ablage fügt sich passgenau in die vorhandene Nische ein und nutzt den Raum effizient aus. Sowohl das Bett als auch der Boden sind mit einem beigefarbenen Teppich ausgelegt, was dem Raum ein stimmiges und gemütliches Gesamtbild verleiht.

Das große Badezimmer überzeugt mit einem harmonischen Beige-Ton und einer Vielzahl hochwertiger Details. Eine besonders geräumige Eckbadewanne, eine separate Dusche, WC, Bidet und ein Waschbecken bieten höchsten Komfort. Zwei integrierte Einbauschränke fügen sich perfekt in das Gesamtbild ein und bieten praktischen Stauraum. Zwei Fenster oberhalb des Raumes sorgen für Tageslicht und frische Luft. Spotlights in der Decke und eine Beleuchtung im Spiegel schaffen zudem angenehme Lichtverhältnisse.

Zum Angebot gehören zwei komfortable Garagenstellplätze direkt unterhalb des Hauses dazu. Bequem erreichbar und witterungsgeschützt. Diese bieten nicht nur sicheren Parkraum, sondern auch zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen, abschließbaren Kellerraum, der ideal als Stauraum für Vorräte, Sportequipment oder saisonale Gegenstände genutzt werden kann.

Ausstattung in der Wohnung:

• Offenes, helles Wohnkonzept
• Offene Wohnküche
• Hochwertige Einbauschränke im Flur, Wohnbereich und Schlafzimmer
• Einbauküche mit Kücheninsel
• Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
• Zusätzlicher Außenkamin auf der Terrasse
• Wohnlicher Übergang von innen nach außen
• Panoramafront im Wohnbereich

Bad:

• Beige Wandfliesen
• Beiger Teppichboden
• Eckbadewanne und Dusche
• Einbauschränke
• Oberlichter verleihen dem Badezimmer Tageslicht
• Großer, integrierter Spiegel

Technik / Sonstiges:

• Gegensprechanlage
• Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum

Weitere Ausstattungen im Haus:

• Zwei Garagenstellplätze
• Tennisplätze in der Anlage
• Außenschwimmbad in der Anlage
• Basketballplatz in der Anlage
• Kellerraum als Stauraum

Katterbach liegt in direkter Nachbarschaft zu Köln-Dünnwald und Leverkusen. Die ausgezeichnete Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit beider Städte, während gleichzeitig eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre erhalten bleibt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur rund 250 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die von zwei Linien regelmäßig bedient wird. Die nächste KVB-Haltestelle erreicht man mit dem Auto in etwa fünf Minuten. Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Die Anschlussstellen zur A3 in Köln-Dellbrück und zur A4 in Refrath sind in ca. 6 km bzw. 8 km schnell zu erreichen. Für den täglichen Bedarf bietet der benachbarte Ortskern von Bergisch Gladbach-Schildgen eine umfassende Infrastruktur. Zwei Supermärkte, ein Getränkemarkt, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants sind dort ansässig. Die Bergisch Gladbacher Innenstadt, die in nur etwa 15 Fahrminuten erreichbar ist, ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und lädt zum ausgedehnten Bummeln ein. Die Umgebung bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Das weitläufige Waldgebiet zwischen Dünnwald, Dellbrück und Schildgen liegt praktisch direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Drei Reitvereine, ein Fußballverein, ein Fitnessstudio sowie weitere Angebote zur aktiven Freizeitgestaltung befinden sich in kurzer Entfernung.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.