Etagenwohnung in Bernau am Chiemsee

Dieses charmante Appartement in Bernau am Chiemsee bietet eine Investitionsmöglichkeit in einer der schönsten Regionen Bayerns. Auf rund 35 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügig geschnittener Wohn- und Schlafbereich, der durch seine großen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon eröffnet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur und die imposante Bergkulisse – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die offene Küche ist nahtlos in den Wohnraum integriert und schafft ein modernes, offenes Raumgefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort – perfekt zum Entspannen nach einem aktiven Tag am Chiemsee oder in den Bergen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der exklusive Zugang zum hauseigenen Schwimmbad und zur Sauna. Diese Gemeinschaftseinrichtungen stehen ausschließlich den Eigentümern zur Verfügung und ermöglichen ganzjährig Erholung und Wohlbefinden direkt im Haus.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Speicherabteil. Ein zum Appartement gehörender Freistellplatz ist derzeit untervermietet und bietet damit zusätzliches Potenzial zur Einnahmenerzielung.

Ob als stilvoller Rückzugsort, Kapitalanlage oder Ferienwohnung – dieses Appartement vereint Komfort, Lage und Lebensqualität auf einzigartige Weise.

• Einbauküche


• Schwimmbad


• Sauna


• Freistellplatz


• gesicherte Mieteinnahmen

Der Luftkurort Bernau liegt im Chiemgau am Südwestufer des Chiemsees.
Nur knappe 2 Minuten von der Autobahnausfahrt Felden entfernt, befindet sich der Erholungspark "Chiemseepark Felden" mit Schiffsverbindung zur Herreninsel und Fraueninsel. Von hier aus führt ein herrlicher Uferrundweg rund um den gesamten Chiemsee.
Zu den vielen Sehenswürdigkeiten Bernaus zählen neben dem Chiemsee das Bonnschlössl, der Gasthof Alter Wirt, der alte Torfbahnhof und der Kurpark. Das malerische Ortsbild wird geprägt durch seinen traditionellen, oberbayerischen Stil.
In der Umgebung gibt es noch viele typische bayerische Almen, die bewirtschaftet werden.
Mit seinen rund 7.100 Einwohnern verfügt Bernau heute über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Behörden, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Angeboten wie etwa dem Medical Park Chiemsee.

Ideale Verkehrsanbindung durch die Autobahn München (85km) Salzburg (45km) und die Bahnstrecke München Salzburg im Stundentakt.

Bernau verfügt mittlerweile über 4 Kindergärten und die Grundschule mit den Klassen 1-4.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 160.82 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Wohnung wird vermietet verkauft.