Reihenhaus in Polch

Traumhaft schönes, sehr gut geschnittenes Einfamilien-ENERGIESPARHAUS, mit Garten und Garage.
Perfekt für die Familie! Und provisionsfreier Verkauf!
Dieses Einfamilien-Haus (Reihenendhaus) sucht neue Eigentümer.

Sie erhalten das vollständige und umfangreiche Exposé, mit Objektadresse und mit allen Fotos, bei Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Emailadresse, vielen Dank.

Es handelt sich um ein Energiesparhaus mit massiver Bauweise.
Der Energieausweis „Bedarfsausweis“ zeigt Top Werte auf, siehe unten.

Der Schnitt und die Aufteilung der Räumlichkeiten sind ideal und familienfreundlich entwickelt worden. Sie wohnen in einer verkehrsberuhigten Straße.
Der Wohnpark „An St. Georgen“ in Polch ist ein sehr beliebtes Wohngebiet.
Das Haus bietet in vielerlei Ansichten eine ausgezeichnete Wohnqualität.
Geräumige Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Einen gemütlichen Vorgarten, 2 KFZ-Stellplätze vor der sehr großen Garage, von der man auch direkt durch den Keller in das Haus gelangt. Die Garage ist zirka 11 Meter lang, Platz für 2 Autos.
Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen Garten und einer großzügigen Terrasse hinter dem Haus, mit großem Erholungswert.
Anfang 2024 wurde eine komplett neue Wärmepumpe und damit verbunden, ein neuer Sicherungskasten, in dem auch die Vorrichtung für eine Photovoltaik-Anlage vorgesehen ist, installiert.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Garten für Selbstversorger, in dem verschiedenen Kräutern, sowie über 10 verschieden Obstsorten wachsen.
Zu den Obstsorten zählen: Josterbeeren, Stachelbeeren, Heidelbeeren, Brombeeren, Rote Trauben, Pfirsiche, Kirschen, Birnen, Rhabarber, sowie rote und schwarze Johannesbeeren. Ein absoluter Traum für Obstliebhaber.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Polch ist eine Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Maifeld an und ist deren Verwaltungssitz.
Die Stadt Polch liegt im Nordwesten der Verbandsgemeinde Maifeld, südlich der Bundesautobahn 48, die das Maifeld im oberen Drittel durchquert. Sie liegt ca. 5 Kilometer südöstlich von Mayen und ca. 24 Kilometer südwestlich von Koblenz.
Polch beherbergt knapp 7.000 Einwohner, man kann sich dort sehr schnell sehr wohl fühlen.
Für Ihre Kleinen gibt es in Polch 2 Kindertagesstätten und ein Kindergarten.
Für die Weiterbildung danach gehen die Kids in die Grundschule, in eine Sekundarschule, sowie in die Integrierte Gesamtschule Maifeld.
Weiterbildende Schulen, wie Gymnasien oder Realschule befinden sich in Münstermaifeld, Kobern-Gondorf oder Mayen.

Medizinisch versorgen können Sie sich bei 3 Allgemein Medizinern und bei 3 Zahnärzten, sowie einige Fachärzte.
Unweit in Mayen oder Andernach gibt es auch Krankenhäuser.
Für benötigte Medizin haben Sie 2 Apotheken zur Auswahl.
Für Ihren täglichen Grundbedarf sorgen ein große REWE-Markt XL, sowie die Diskounter Aldi, Lidl und Penny. Ein dm-Drogeriemarkt ergänzt das Angebot.
Auch haben Sie Auswahl, sich in 3 Textilwarengeschäften einzukleiden.
Von Polch haben Sie direkten Anschluss zur Bundesautobahn A48 und nur wenige Kilometer weiter zur Bundesautobahn A61.
Ebenso sind Sie in wenigen Autominuten auf den Bundesstraßen
B256 und B262.

Mehr über Polch:
https://de.wikipedia.org/wiki/Polch
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Energieausweis gemäß EnEV:
Bedarfsausweis gültig bis 07.06.2035
Baujahr: 1997
Energieverbrauch: 35,9 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: A
Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Kaufpreis: 450.000,00€
Keine Provision!

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