Einfamilienhaus freistehend in Römerberg

In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus, das sich ideal für das Wohnen von zwei Generationen oder für eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung eignet.
Das ca. 123 m² große Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegtem Garten, ein Gewächshaus und eine Garage bieten zusätzlichen Stauraum.

Aufteilung und Ausstattung
Im Erdgeschoss:
Separate 2-Zimmer-Wohnung mit Küche
Seniorengerechtem Bad mit Dusche
Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Im Obergeschoss:
Großes Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang
Küche
WC
Zugang ins Dachgeschoss über Wendeltreppe, mit ca. 25 m² (in der Wohnfläche nicht berücksichtigt)
Ausgebaut als offener Schlafbereich mit Dusche und Zugang zur großen Dachterrasse, ideal zum Entspannen.

Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich ein Gästezimmer/Büro mit separatem WC, Vorratsraum. Werkstatt, Heizraum und der Waschraum mit Ausgang zum Garten.

Modernisierung und Renovierungen:
1999: Austausch Glasbausteine durch Fenster mit Alu-Rollläden und Elektromotor
2000: Austausch aller Fenster (Wärmeschutzverglasung, U-Wert 0,9 kW/m²K, Anbringen Vollwärmeschutz (60 mm Polystyrol)
2001: Neue Haustür
2002: Dachisolierung (120 mm)
2010: Neue Küche im Obergeschoss
2012: Neue Küche und Umbau Bad im Erdgeschoss
2016: Einbau von Fliegengittern an den Fenstern und Türen

Elektrische Rollläden im ganzen Haus

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Zu der Verbandsgemeinde Römerberg mit insgesamt 9.364 Einwohnern zählen Heiligenstein mit 2.923 Einwohnern, Mechtersheim mit 3.148 Einwohnern und Berghausen mit 3.293 Einwohnern. Römerberg liegt 5 km südlich von Speyer, 3 km vom Rhein entfernt. Viele Städte in der Umgebung wie z.B. Speyer, Mannheim, Neustadt, Landau sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Weiter Informationen unter: www.vgrd.de

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