Wohn-Grundstück in Gröbenzell

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1.350.000 €

Kaufpreis

Bodenseestraße 4
82194 Gröbenzell

Gewerblicher Anbieter

Immobilien Schmidt München e.K.
Hofmarkstraße 3
82041 Oberhaching / Deisenhofen

Details

Grundstücksfläche
1.003 m²
Typ des Grundstücks
Wohn-Grundstück
Bezugsfrei ab
09.07.2025
Objektzustand
Abrissobjekt

Kosten

Kaufpreis
1.350.000 €
Käuferprovision
3,57%
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Objektbeschreibung

Bebauungsmöglichkeit nach dem aktuellen Bebauungsplan75 bzw. 75A:


Adresse: Bodenseestraße 4, 82194 Gröbenzell


Flurnummer: 783/2
Grundstücksgröße: 1.003 m²
Gebiet: westlich Bodenseestraße und südlich Bernhard-Rößner-Straße
Reines Wohngebiet (WR) laut Rechtsplan


Art der baulichen Nutzung
Nur Einzel- oder Doppelhäuser zulässig (Keine Reihen- oder Hausgruppen)


GFZ & GRZ
GFZ: 0,25 (festgelegt)
Grundstücksgröße: 1.003 m²
Max. zulässige Geschossfläche (GF):
0,25 × 1.003 m² = 250,75 m² → gerundet 251 m²
GRZ: Im Bebauungsplan nicht ausdrücklich genannt, bei WR-Gebieten in Bayern üblicherweise ≤ 0,4. Empfehlung: Abklärung mit Gemeinde Gröbenzell.


Geschossigkeit & Bauweise
Max. zwei Vollgeschosse (II)
E + D (Erdgeschoss + Dachgeschoss) oder E + I + D (Erdgeschoss + 1. OG + Dachgeschoss)
Nur offene Bauweise, Einzel- oder Doppelhaus


Wandhöhen & Dachneigung (geändert 2010)
E + D: Wandhöhe max. 4,70 m, Dachneigung max. 50°
E + I + D: Wandhöhe max. 6,70 m, Dachneigung max. 35°
Pultdach (Firstseite): bis 10 m (E+D), bis 12 m (E+I+D)
Dachhöhe über OG-Decke bis Dachspitze: max. 5,30 m


Baugrenzen & Baulinien (Rechtsplan)
Gebäude müssen innerhalb der Baugrenzen liegen.


Bepflanzung
Pro angefangene 300 m² Grundstück: 1 Baum (15–20 cm Stammumfang in 1 m Höhe)
Für 1.003 m², mindestens 4 Bäume


Energetischer Bonus (optional)
Wenn ein sehr guter Standard erreicht wird (Qp < 60 oder < 40 kWh/m²a), kann die GF erhöht werden:
< 60 kWh/m²a: +9 % (für erste 100 m² GF)
< 40 kWh/m²a: +13 % (für erste 100 m² GF)


Garagen & Stellplätze
Laut Plan „Ga“-Flächen direkt an der Bodenseestraße mit 3m Abstand zur Grundstücksgrenze
Zufahrt über Bodenseestraße vorgesehen


Endfazit für Bodenseestraße 4, Fl.Nr. 783/2
Nutzung: Einzel- oder Doppelhaus
GF max.: 251 m² (ohne Bonus)
Geschosse: Max. 2 Vollgeschosse + Dach
Baugrenzen: streng einzuhalten
Bäume: mind. 4
Energetischer Bonus: optional möglich
Garage: mit Zufahrt zur Bodenseestraße


Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Abrissobjekt
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
Laut Gesetz nicht erforderlich

Ausstattung

Grundstück mit Altbestand, der zum Abriss vorgesehen ist.


Lagebeschreibung

Das angebotene Wohnbaugrundstück befindet sich in begehrter Lage von Gröbenzell, einer attraktiven Gemeinde im Westen Münchens. Die Adresse Bodenseestraße 4 liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaftsbebauung, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt München auszeichnet.


Gröbenzell gilt als familienfreundliche Gartenstadt mit hohem Wohnwert. Der Ort vereint naturnahe Erholung mit urbaner Nähe. Zahlreiche Grünflächen, Parks und der nahegelegene Gröbenzeller See bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote. Die S-Bahnstation Gröbenzell (S3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal. Über die B2 und den nahegelegenen Anschluss zur A8 ist eine schnelle Erreichbarkeit des Münchener Umlands sowie des Flughafens gewährleistet.


Die Bodenseestraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung. Das Grundstück eignet sich ideal für die Realisierung eines Einfamilienhauses oder einer kleinen Wohnanlage in einem attraktiven Umfeld mit hoher Lebensqualität.


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Gewerblicher Anbieter

Immobilien Schmidt München e.K.
Hofmarkstraße 3
82041 Oberhaching / Deisenhofen

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-671237
861